Как рассчитать кадастровую стоимость
Знать кадастровую стоимость земельного участка нужно для вычисления земельного налога, ставок арендной платы и в других целях. Расчет кадастровой стоимости проводится профессиональными оценщиками земель. Узнать кадастровую стоимость определенного земельного участка дозволено через сайт Росреестра.
Инструкция
1. Различают три вида стоимости земли: нормативная, рыночная и кадастровая. Основная разница между ними – в их определении и использовании, потому что служат они различным целям. Рыночная стоимость земли используется при сделках с ней (к примеру, купля-продажа), изъятии для государственных нужд. Кадастровая стоимость необходима для вычисления земельного налога, расчета арендной платы за землю (при аренде земли у государства). От того что кадастровая стоимость определена еще не для всех земельных участков на территории России, там, где она не определена, используется нормативная стоимость земли. Нормативная стоимость определяется традиционно муниципальными органами, а рыночная и кадастровая – профессиональными оценщиками в соответствии с Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”.
2. Для определения кадастровой стоимости земли проводится ее государственная кадастровая оценка. Она проводится только в отношении тех земельных участков, которые внесены в Государственный кадастр недвижимости и включает в себя следующие действия:1. принятие решения о необходимости проведения такой оценки;2. составление списка объектов недвижимости, которые обязаны пройти эту оценку;3. выбор оценщика;4. завершение договора с оценщиком;5. собственно проведение оценки, определение кадастровой стоимости и написание оценщиком отчета об определении кадастровой стоимости;6. экспертиза отчета;7. заявление кадастровой стоимости;8. опубликование и внесение кадастровой стоимости в Государственный кадастр недвижимости РФ.
3. Из указанного перечня видно, что ключевую роль при расчете кадастровой стоимости земли играет оценщик. Он действует, опираясь на упомянутый Федеральный закон “Об оценочной деятельности в РФ”, другие акты, регулирующие проведение оценочной деятельности и определение кадастровой стоимости, свои умения и навыки. По окончании оценки земель оценщик составляет отчет об определении кадастровой стоимости в 3 экземплярах. В течение 30 дней со дня составления отчета такой отчет проверяется специалистом и только при правильном отзыве специалиста отчет принимается клиентом работ (государством).
4. Узнать кадастровую стоимость земельного участка дозволено через портал органов Росреестра (http://www.rosreestr.ru/). Для этого нужно пройти по ссылкам “Публичная кадастровая карта” либо “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line”. В указанных разделах надобно указать кадастровый номер земельного участка в соответствующих строках, и его кадастровая стоимость (а также другая информация по земельному участку) отразится на экране.
