Как поменять целевое предназначение земли
Основополагающей доктриной земельного права является правило деления территорий на категории, для всякой из которых определено целевое назначение . Правовой режим землепользования определяется из категории и разрешенного применения в соответствии с региональным зонированием. Существует вероятность поменять целевое назначение земли .
Инструкция
1. Целевое назначение земли либо вид разрешенного применения земельного участка вы можете поменять двумя методами. Если меняется категория земли , перевод осуществляется в соответствии с федеральным законом №172-ФЗ. В случае, когда целевое назначение нужно изменить без смены категории, надобно делать в соответствии со ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и ст.4.1 федерального закона №191-ФЗ.
2. В случае смены категории участку дозволено присвоить всякий вид разрешенного применения, но когда она не меняется, вы можете предпочесть только тот вид, тот, что стоит в списке разрешенных для данной категории земель. Сменить категорию земель значительно сложнее, от того что перевод осуществляется на федеральном ярусе.
3. Без специальных задач смена категории может пройти только в том случае, когда земельный участок переводится в категории особенно охраняемых земель. Во всех других случаях предлогом для его перевода может быть неосуществимость применения в соответствии с тем целевым назначение м, которое было установлено ранее, либо появления экологических и технологических катостроф. Сменить категорию также дозволено, если изменяются границы населенных пунктов либо на участке планируется размещение объектов федерального либо муниципального значения в том случае, когда других вариантов их дислокации не существует.
4. Больше простым случаем, не требующим крупных расходов и времени, является 2-й вариант, когда категория земель не меняется. В этом случае смена целевого назначения земли происходит традиционно на муниципальном ярусе. К сегодняшнему дню, в соответствии с Градостроительным кодексом, вид разрешенного применения земельного участка определяется в соответствии с генеральными планами селений, правилами землепользования и застройки, схемами регионального планирования муниципальных территорий.
5. Подайте заявление об изменении вида разрешенного применения в орган здешнего самоуправления. Приложите к заявлению кадастровый паспорт участка, копию паспорта для физического лица либо выписку из цельного государственного реестра для юридического лица и частного предпринимателя, а также документ, подтверждающий право собственности на участок.
6. Администрация проводит публичные слушания, в которых принимают участие правообладатели смежных участков и граждане, которые проживают в рамках той региональной зоны, где находится участок. На основании их примечаний и итогов комиссии, глава администрации подписывает соответствующее постановление либо отказывает в изменении целевого назначения и вида разрешенного применения данного участка.
