Совет 1: Как получить земельный участок под строительство

Приобретение земельного участка в целях строительства регулируется Земельным кодексом Русской Федерации. Существует два варианта приобретения земельного участка: с заблаговременным согласованием места размещения объекта и без него. Получить землю для строительства дозволено в аренду либо в собственность.

Как получить земельный участок под строительство

Инструкция

1. Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной либо муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных государственных либо местных органов. В всем населенном пункте это могут быть разные органы. Алгорифм приобретения земельного участка для строительства без заблаговременного согласования места размещения объекта строительства (т.е. застройщик не предпочел участок , на котором собирается строить) дальнейший:1) участок под строительство формируется. Проводятся кадастровые работы.2) определяется разрешенное применение земельного участка (в соответствии с Правилами землепользования и застройки и Генеральным планом города либо населенного пункта), определяются технические данные подключения грядущего объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, плата за это.3) принимается решение о проведении торгов, конкурсов либо аукционов либо о предоставлении участка без таких торгов.4) в случае, если проводятся торги, конкурсы либо аукционы, публикуется сообщение об их проведении. В другом случае начинается прием заявлений о предоставлении земельного участка.5) начинаются торги, позже их проведения подписывается протокол. Если на торги поступила только одна заявка, то участок предоставляется лицу, подавшему такую заявку. Заключается договор.

2. Дозволено получить земельный участок для строительства, согласовав место размещения объекта предварительно. Тогда порядок его приобретения будет иным:1. выбирается земельный участок . Для его выбора нужно обратиться в исполнительный орган государственной власти либо орган здешнего самоуправления (в Москве, скажем, это управы районов) с заявлением о выборе земельного участка.2. указанный орган извещает население, проживающее рядом с выбранным земельным участком, о предоставлении земельного участка для строительства, а также собственников и арендаторов соседних земельных участков.3. оформляется акт выбора земельного участка, принимается решение о согласовании места размещения объекта.4. проводятся кадастровые работы, участок ставится на кадастровый контроль.5. принимается решение о предоставлении земельного участка для строительства. Издается соответствующее распоряжение, заключается договор.

3. Следует помнить, что договоры (аренды либо купли-продажи земельного участка) нужно регистрировать в Федеральной Регистрационной Службе (ФРС), от того что права на земельный участок у арендатора либо собственника возникнут только позже регистрации договора аренды.

Совет 2: Как получить землю под индивидуальное строительство

Индивидуальное жилищное строительство полагает присутствие подходящего земельного участка. Получить его дозволено по-различному, в зависимости от вашего физического состояния и личных качеств.

Как получить землю под индивидуальное строительство

Вам понадобится

Деньги.

Инструкция

1. Получите землю под индивидуальное строительство самым простым путем – приобретете ее. Правда, это затребует немалых вложений, в некоторых случаях превышающих по стоимости собственно постройку дома.

2. Воспользуйтесь вероятностью получить землю , потратив гораздо меньшую сумму. Приготовьтесь, что понадобится огромнее времени и сил.

3. Закажите в соответствующем исполнительном органе здешнего управления выкопировку выбранного вами участка земли из топографического плана в масштабе 1:500. Имейте в виду, что эта служба платная. Оплачивается то число листов, которое вам нужно.

4. Напишите заявление, дабы узнать, нет ли обременений по данной земле. Приложите к нему выкопировку и отнесите в отдел муниципалитета, отвечающий за эти вопросы. Приблизительно через неделю вам обязаны дать результат.

5. Если обнаружатся обременения, значит, данный участок теснее находится у кого-то в собственности либо кем-то арендован. Начинайте путь вначале – ищите подходящую землю , заказывайте выкопировку, выясняйте, нет ли обременений.

6. Если у выбранного участка обременений нет, на вашей выкопировке появится свидетельствующий об этом штамп.

7. Дальше приложите к той же выкопировке новое заявление о проверке земельного участка на «красные линии», которые воспрещают строительство . Так обозначаются дороги, тактически значимые объекты типа газопровода и другое. Если запрещений нет, на выкопировку вам поставят пометку либо дадут надлежащую справку.

8. Составьте особое заявление о предоставлении данной земли под индивидуальное жилищное строительство . Приложите к нему все полученные ранее документы.

9. Направьте эти бумаги в департамент земельных и имущественных отношений муниципалитета. Это последняя масштабная проверка. Если комиссия одобрит ваше заявление, в здешнем средстве массовой информации появится официальная публикация о вероятности проведения земельного аукциона по выбранному участку. Если заявления на данный земельный участок поступят, будет проведен аукцион по его продаже. Как водится, это ведет к удорожанию земли.

10. Если за месяц позже публикации в газете заявлений на данную землю не поступит, она станет вашей на праве аренды. За три года на ней нужно что-нибудь возвести, дабы позже оформить участок в собственность.