Как отказаться от служб руководящей компании
Услугами руководящих компаний пользуется подавляющее множество обитателей многоквартирных домов. Именно работники этих служб обслуживают внутридомовые коммуникационные сети, убирают придомовые территории и подъезды. Между тем, качество этих служб вдалеке не неизменно соответствует их стоимости. И у многих появляется желание отказаться от неудовлетворительного сервиса и содержать свой дом каким-то иным методом. Жилищный кодекс предоставляет собственникам жилья вероятность выбора.
Инструкция
1. Отказаться от служб руководящей компании вы можете только в том случае, если живете в приватизированной квартире. За съемщиков муниципальных квартир все решает муниципалитет, от того что именно он в данной обстановки считается собственником. Впрочем это совсем не значит, что квартиросъемщик не имеет вероятности решить задачу выбора метода управления.
2. Если у вас собственная квартира и вы хотели бы поменять метод управления вашим домом, раньше каждого побеседуете с соседями. Их неудовлетворенность качеством и стоимостью коммунальных служб гораздо облегчит вашу задачу. Жилищный кодекс предусматривает три равноправных метода эксплуатации многоквартирных жилых домов. Это руководящая компания, товарищество собственников жилья либо непосредственное управление. В случае если жильцы сами не приняли решение, муниципалитет проводит конкурс среди руководящих компаний, в итоге которого дом переходит к одной из них.
3. Решить сходственный вопрос дозволено с подмогой всеобщего собрания собственников. Раньше каждого нужно определиться с числом приватизированных и неприватизированных квартир в вашем доме. Это дозволено сделать, опросив жильцов. В некоторых городах такие данные дозволено получить в жилищном отделе муниципалитета. Предложите каждым собственникам собраться и обсудить эту задачу. Если в доме есть муниципальные квартиры, пригласите на собрание кого-либо из администрации. Это может быть, скажем, эксперт отдела по управлению муниципальным имуществом. Постарайтесь его уговорить в том, что руководящая компания не справляется со своими задачами.
4. Дабы уговорить сановника в своей правоте, вам потребуются некоторые документы. Если были претензии со стороны жильцов в различные инстанции, позаботьтесь, дабы сохранились их копии. Обратитесь в надзорные органы. Это могут быть жилищная инспекция, санэпидстанция либо прокуратура. По вашей жалобе они обязаны провести проверку и составить соответствующие акты.
5. В любом случае нужно вначале испробовать провести очное собрание. Если это не получится, тогда отпечатайте план решения и разошлите его по квартирам с просьбой проголосовать. Голосование проводится не по числу участников, а по числу квадратных метров всей квартиры. То есть семья из пяти человек, проживающая в квартире площадью 20 кв.м, поменьше влияет на решение, нежели одинокий человек, занимающий квартиру в 50 кв.м. Поверенный муниципалитета голосует за все неприватизированные квартиры. Решение должно быть оформлено письменно и заверено подписями председателя и секретаря собрания.
6. Дальнейший шаг — выбор метода управления. Его дозволено определить на этом же собрании, если подготовить соответствующее решение. Допустимы три варианта — переход к иной руководящей компании , ТСЖ и непосредственное управление. Последние два требуют от собственников некоторых нервозных и физических расходов. Непосредственное управление предусматривает завершение прямых договоров на безусловно все поставки источников и коммунальные службы. Крупный плюс непосредственного управления — исчезновение из семейного бюджета затрат на оглавление ТСЖ либо руководящей компании . Стержневой недочет же заключается в том, что жильцы не неизменно могут договориться, как отменнее содержать общедомовое собственность.
7. Основное препятствие к созданию ТСЖ — обилие документов, которые нужно заполнять. Впрочем комплект документов теснее может быть подготовлен муниципальными службами, и вам останется внести только данные, касающиеся именно вашего дома. Не позабудьте о том, что в ТСЖ могут объединиться и несколько домов, предпочтя одного председателя. Это гораздо сократит расходы на штат. Дабы предпочесть иную руководящую компанию, дому нужно примитивно заключить с ней договор. Для этого довольно решения всеобщего собрания.
