Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети
Продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми имеет различия в зависимости от прав детей на данное жилье. Если несовершеннолетние дети являются собственниками недвижимости либо имеют долю по завещанию, дарению либо в итоге приватизации, непременно не только согласие их законных поверенных, но и постановление органов опеки и попечительства.
Вам понадобится
- -паспорт всех участников сделки
- -свидетельство о праве собственности на квартиру
- -нотариальное разрешение на продажу всех собственников
- -нотариальное разрешение на продажу законных поверенных детей
- -постановление органов опеки и попечительства
- -выписка из кадастрового паспорта
- -договор купли-продажи
- -акт приема-передачи
- -квитанция об оплате госпошлины
- -регистрация прав собственности на покупателей
Инструкция
1. При продаже квартиры с несовершеннолетними детьми, которые являются собственниками либо имеют долю на праве собственности надобно взять нотариальное разрешение на продажу от их законных поверенных. Добавочно нужно постановление органов опеки и попечительства зарезервированное главой районной администрации.
2. Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только позже предоставления детям жилплощади не поменьше и не дрянней чем они имели в собственности. В некоторых случаях разрешается положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире. Счет открывается такой, на котором деньгами невозможно распоряжаться до наступления совершеннолетия, то есть до 18 лет.
3. Если дети не являлись собственниками, а были прописаны на основании регистрации родителей, то разрешение в органах опеки и попечительства дозволено не брать. Детей выписывают на основании снятия с регистрационного учета родителей.
4. Если родители являлись собственниками квартиры, а дети нет, то их дозволено выписать не получая разрешения в органах опеки и попечительства. Но такую сделку государственный регистрационный центр отказывается регистрировать. Так как по суду дозволено признать выписку несовершеннолетних детей нелегальной. Регистрацию могут принудить восстановить. Следственно чистота сделки является подозрительной. Для совершения сделки с дальнейшей регистрации нужно постановление органов опеки и попечительства все-таки взять.
5. Каждая остальная часть сделки производится по обыкновенному сценарию. Нотариальное завершение договора купли-продажи, акта приема-передачи и регистрация прав собственности на клиентов.
