Совет 1: Как зарегистрировать садовое товарищество

Садоводческое некоммерческое товарищество могут сотворить обладатели участков, находящихся на территории для ведения садоводческой деятельности. Спецификой этих организаций является тот факт, что доходы товарищества невозможно распределять между его членами, впрочем их дозволено направить на всеобщие нужды. Зарегистрировать садовое товарищество дозволено, подготовив и направив документы в подразделение налоговой инспекции.

Инструкция

1. Составьте протокол всеобщего собрания обладателей садовых участков. В документе должно быть зафиксировано решение о создании садоводческого некоммерческого товарищества, назначении его правления и председателя. Протокол подписывается всеми членами всеобщего собрания.

2. Подготовьте Устав грядущей организации. Пропишите в нем детально порядок организации садового товарищества, права и обязанности его членов, данные приобретения членства. Перечислите органы управления (председатель правления, правление, всеобщее собрание) порядок их назначения и компетенцию. Опишите, за счет каких средств (вклады членов товарищества) будет образовываться фонд организации, на какие цели он может применяться, укажите порядок контроля за его расходованием. В Уставе также должен быть пункт о действиях в случае реорганизации и ликвидации организации.

3. Уплатите госпошлину в любом отделении Сбербанка за создание юридического лица. Обратитесь с подготовленными документами (протоколом всеобщего собрания, Уставом садоводческого товарищества, квитанцией об уплате госпошлины) в налоговую инспекцию. Заполните заявление на регистрацию товарищества. Решение о регистрации принимается подразделением налоговой службы в течение семи рабочих дней. Позже приобретения государственного свидетельства о регистрации юридического лица закажите печать организации, откройте расчетный счет в банке.

Совет 2: Как выйти из садового товарищества

Дачные товарищества являются добровольным объединением граждан, покидать которые вправе весь его участник. Точной процедуры выхода из садовых товариществ нет. В всяком случае данные выхода согласуются с управляющим органом товарищества , на основе действующего права.

Инструкция

1. Наблюдательно изучите устав организации, в котором должен быть прописан порядок выхода из него членов перед тем, как делать первые шаги. После этого в установленном уставом порядке напишите соответствующее заявление (пример сходственных заявлений возьмите у председателя товарищества либо скачайте его из интернета), зарегистрируйте его и передайте документ на рассмотрение председателю. Позже вынесения решения по вашему вопросу заключите договор с садовым товариществом о порядке пользования и эксплуатации социального имущества (если таковое имеется), инженерных сетей и дорог. Неукоснительно сбережете копии всех документов.

2. Напишите заявление о выходе из садового товарищества , если в уставе организации не прописан порядок выхода из нее. Зарегистрируйте свое заявление и ждите вынесения соответствующего постановления в течение срока, предусмотренного Правом РФ. Позже этого заключите договор о порядке пользования инженерными сетями, дорогами и имеющимся социальным имуществом. Обратитесь в суд, если появляются споры и разногласия.

3. Получите в установленном Законом РФ порядке часть социального имущества, переданного товариществу его членами, либо равнозначную этому имуществу сумму, если иное не предусмотрено уставом организации в том случае, когда садовое товарищество является некоммерческим партнерством. Для этого напишите соответствующее заявление председателю садового товарищества , зарегистрируйте документ и ждите вынесения постановления. Если вы не можете решить вопрос с председателем товарищества , обратитесь в суд с соответствующим заявлением. Членские вклады, сделанные за время нахождения в садовом товариществе, вы воротить не сумеете, от того что эти деньги считаются нынешними затратами и не подлежат возврату.

Совет 3: Как сделать садовое товарищество

Создание садового товарищества довольно нелегкое дело, требующее организаторских способностей, но оправдывающее все веры, возлагаемые на него. Грамотное оформление документов и привлечение всех членов товарищества к энергичной совместной деятельности приносит итоги.



Вам понадобится

• – устав товарищества;
• – банковский счет;
• – согласие грядущих членов товарищества.

Инструкция

1. Знайте, что введение в товарищество является делом добровольным. Никто не может решать за обладателя садового участка вступать ему в сходственную организацию либо нет. Садовое товарищество действует по уставу, тот, что нужно принять на всеобщем собрании участников в соответствии с нормами. В случае внесения каких-нибудь изменений, все граждане осведомляются своевременно. Устав должен включать следующие расположения: наименование, цели, передаваемые полномочия, инвестирование, годовые отчеты.

2. В документах непременно прописывайте местонахождение садового товарищества и срок, на тот, что оно создается. Товарищество должно владеть целью деятельности, удовлетворяющей всех членов. Определитесь, что вам нужно для полновесного функционирования, и какие реально мероприятия вы будете проводить в ближайшем грядущем на садовых участках.

3. Помните, что организация и застройка территории осуществляется с заявления плана планировки и застройки. Все действия осуществляются только в соответствии с правом.

4. Откройте банковский счет, на тот, что все участники товарищества будут вносить вклады, дабы все контролировалось документально. Организуйте полный ярус доверия, предупредите всех участников о конфиденциальности деятельности товарищества. Товарищество неизменно основано на надежде, но подстрахуйтесь, если вы не уверены в добросовестности.

5. Дела класснее вести коллективно, дабы не появлялось недоразумений и лишних вопросов. Оформите нужные доверенности, если того требует устав. Такая организация дел будет особенно умной.

6. Сделайте инициативную группу, произведите подсчет голосов, оформите протокол всеобщего собрания. Если нужно, то дозволено пройти процедуру регистрации, предоставив при этом решение участников товарищества, устав.

Совет 4: Как открыть товарищество

Товарищество собственников жилья – это одна из форм организации управления недвижимым имуществом, при которой каждая ответственность и власть находится в руках самих жильцов. Для создания сходственной организации нужно пройти установленные юридические процедуры.

Инструкция

1. Составьте план-регламент собрания собственников. Учтите, что он должен включать в себя все вопросы, которые вы будете обговаривать с собственниками. В конце дозволено добавить пункт «Различное», во время которого вы сумеете обсудить вопросы, не вошедшие в всеобщий регламент.

2. Составьте всеобщий список собственников жилых помещений. В этом вам сумеет подмогнуть Федеральная регистрационная служба.

3. Созовите всеобщее собрание собственников. Для этого повесьте в своем доме объявления о времени и месте собрания. Желанно предупредить людей за одну-две недели, а также назначать собрание в нерабочее время. Лето тоже может быть не лучшим временем – существенная часть людей может уехать в отпуск либо на дачу. Также отправьте уведомления о дате и месте собрания лично всему собственнику. Класснее каждого, если такая бумага будет вручена под подпись либо же отправлена заказным письмом с уведомлением о вручении. В тексте предупредите обладателей жилья, что у них с собой обязаны быть паспорт и свидетельство о праве собственности.

4. На собрании подсчитайте число пришедших. Такое мероприятие считается состоявшимся, если на нем присутствуют собственники не менее 50% квартир и иных помещений в доме. Проведите голосование для выбора председателя собрания, а также секретаря, тот, что будет вести протокол. Устно опросите обладателей жилья, хотят ли они создания ТСЖ. Их результаты следует подметить в особом списке для голосования. Также следует утвердить предварительно подготовленный устав, а также список людей, которые войдут в состав правления ТСЖ. Отдельно следует назначить ревизора, тот, что будет исполнять контролирующие функции в организации. Во всех случаях голосование будет действительным,если в поддержку устава либо определенного члена правления выступит больше 50% присутствующих.

5. Если не удалось собрать 50% собственников, дозволено провести новое собрание либо организовать письменное голосование. В последнем случае раздайте каждым обладателям жилья бланки, в которые они обязаны будут записать свое имя, а также результаты на поставленные вопросы. Попросите воротить эти бланки вам.

6. Зарегистрируйте ТСЖ. Для этого передайте в налоговый орган по месту жительства нотариально заверенную копию устава ТСЖ, а также протокол собрания. Уплатите пошлину в 2000 рублей. После этого откройте счет ТСЖ в одном из банков. Позже этого регистрация организации будет закончена, останется перевести дом на ее равновесие, связавшись с муниципалитетом.

Видео по теме

Совет 5: Как оформить участок в садовом товариществе

Садовые товарищества образовывались в итоге разделения земельных наделов работникам предприятия. При приобретении участка не оформлялись никакие документы. Исключительным документом служила похозяйственная книга в правлении садоводства, куда вносилась информация о пользователе и выплате членских вкладов. Позже 30 октября 2001 года обстановка изменилась, потому что в силу вступил Земельный кодекс РФ. Следственно оформление прав собственности напрямую зависит от времени приобретения садового участка.



Вам понадобится

• – ваш паспорт;
• – кадастровые выписки;
• – правоустанавливающие документы (выписка из похозяйственной книги);
• – заявление в регцентр;
• – квитанция оплаты за регистрации.

Инструкция

1. Если вы получили садовый участок до 30 октября 2001 года, то оформить право собственности дозволено в упрощенном порядке согласно Федеральному закону 37. Вам понадобится провести процедуру межевания, поставить участок на кадастровый контроль. Также вы обязаны получить выписку из похозяйственной книги на бланке унифицированной формы, выдаваемом в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра.

2. Для проведения межевания подайте заявку в кадастровую палату. К вам приедет кадастровый инженер и проведет на участке все нужные работы. Получите технические документы о проведенных работах.

3. Составьте письменный акт согласования границ участка с пользователями прилегающих садовых участков. В акте укажите, что все соседи согласны с проведенной разметкой межевых границ, ФИО пользователей, дату и подписи.

4. С техническими документами обратитесь в кадастровую палату, заполните заявление о регистрации участка, предъявите паспорт. На основании предъявленных документов вашему участку присвоят кадастровый номер, внесут данные в государственный реестр, оформят кадастровый паспорт и план.

5. Получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, обратитесь в правление садоводческого товарищества либо в здешний муниципалитет. Получите выписку из похозяйственной книги на унифицированном бланке.

6. Обратитесь в ФУГРЦ. Заполните бланк заявления унифицированной формы. Предъявите все имеющиеся документы на участок, то есть выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана, выписку из похозяйственной книги. Также понадобится ваш паспорт и квитанция оплаты за регистрацию. Через один месяц вам оформят права собственности.

7. Если вы приобрели, унаследовали, получили в дар земельный участок позже введения в силу Земельного кодекса, то оформление собственности нужно произвести согласно всеобщим правилам, указанным в Федеральном законе 122, статье 164 ГК РФ и 433 ГК РФ.

8. Согласно закону вы обязаны провести межевание, поставить участок на кадастровый контроль, получить выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

9. Обратитесь в ФУГРЦ. Заполните заявление, предъявите правоустанавливающие документы и кадастровые выписки, паспорт, квитанцию за регистрацию. Через один месяц ваши права зарегистрируют, и вы получите свидетельство о собственности.

Совет 6: Как оформить в собственность участок в садовом товариществе

В 2006 году был принят закон, регулирующий правила приватизации участков, находящихся в составе садовых товариществ. Сейчас вы можете не только пользоваться землей, предоставленной вам когда то государством, но и обладать ею на законных основаниях. Невзирая на фактическое право собственности, вам придется оформить несколько документов для регистрации участка.

Инструкция

1. Вызовите геодезистов, дабы они сделали межевание, измерив площадь и составив план вашего участка. Позже этого составьте письменный акт, в котором ваши соседи обязаны указать, что согласны с указанными границами участка и вы не нарушаете их прав.

2. Обратитесь в здешний отдел Росрегистрации с документами, составленными геодезистами и актом, подписанным соседями. Напишите заявление. Организация разглядит ваше прошение. Если ваш участок подлежит приватизации, вам составят кадастровый план, тот, что действует бессрочно. Взамен кадастрового плана, для регистрации участка вы можете применять постановление начальника садового объединения о том, что ваша земля находится в пределах границ товарищества.

3. Оформите технический паспорт вашего дома (если он есть на участке). Это дозволено сделать, обратившись в БТИ. Начинайте оформлять участок с домом в собственность . Для этого опять обращайтесь в отделение РосРегистрации и предоставьте технический паспорт, кадастровый план и документ, подтверждающий ваше право на обладание участком.

4. Если на участке только начато возведение жилья, вам нужно удостоверить свое право на незавершенное строительство. Если на участке стоит дачный либо садовый дом, оформлять на него технический паспорт не надобно. Впрочем вам придется составить опись имущества, перечислив все постройки, находящиеся в вашей собственности.

5. Оплатите государственную пошлину и нормативную стоимость участка (если ваше садовое товарищество образовалось позже апреля 1998 года). Образование некоммерческой организации до этой даты, разрешает каждом участникам даром переоформить закрепленную за ними землю в собственность.

Обратите внимание!
Если регистратор не хочет принимать у вас документы либо не дает вероятность продолжить оформление, настаивайте на подписании официального отказа. Это поможет вам обратиться в суд для поправления своих прав на участок.

Совет 7: Как продать садовый участок

Вам наскучила еженедельная каторга на вашем садовом участке, и вы решили его продать либо получили участок в наследство, но он вам не необходим. Какие документы нужны для его продажи?

Инструкция

1. Для совершения сделки нужно, в первую очередь, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок . Если у вас его еще нет, обратитесь в местное отделение УФРС для его приобретения. Дабы получить это свидетельство, надобно подкрепить право собственности соответствующими документами (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.).

2. Предъявите кадастровый паспорт в УФРС и получите свидетельство о праве на землю (дозволено получить только на основании свидетельства о праве собственности).

3. Если этого паспорта у вас нет, обратитесь в кадастровую службу и БТИ для проведения межевания и технической инвентаризации участка. В паспорте традиционно указывается инвентаризационная (нормативная) оценка стоимости участка, но она гораздо ниже рыночной. Следственно заблаговременно уведомьте БТИ, что вы хотите получить рыночную оценку участка либо обратитесь к самостоятельному оценщику, имеющему лицензию на оказание таких служб. Службы и в том, и в ином случае платные.

4. Если на вашем участке есть строения, то на основании технической инвентаризации, закрепите за собой право на владение этими строениями, обратившись в УФРС.

5. Не позабудьте включить в стоимость продаваемого участка и стоимость строений, которые на нем расположены.

6. Обратитесь к нотариусу и завизируйте письменное согласие вашего мужа (вашей мужи) на проведение сделки. Предоставьте нотариусу свидетельство о завершении брака.

7. Составьте и заключите с клиентом заблаговременный договор купли-продажи, оговорите в нем все сроки и возьмите задаток. Это избавит вас от допустимых неприятностей, связанных с недобросовестностью клиента.

8. Составьте договор купли-продажи, получите деньги и непременно зарегистрируйте все документы в УФРС. Только позже этого обращайтесь (отличнее коллективно с клиентом) к председателю садоводческого товарищества для подачи заявления о выходе из членов этого объединения.

Совет 8: Как оформить садовый участок в собственность

Собственность на дачный участок появляется с момента регистрации всех документов в Управление Федерального регистрационного центра (статья 433 ГК РФ). Потому что упрощенное оформление земельных участков в собственность продлено до 1 марта 2015 года (Федеральный закон 93-Ф3), то зарегистрировать права собственности дозволено на основании всяких имеющихся справок и выписок, но при этом придется собрать ряд дополнительных документов.



Вам понадобится

• – ваши документы, удостоверяющие фигура;
• – правоустанавливающие документы на садовый участок либо бланк с заполненными данными о его приобретении;
• – бланк с декларацией на постройки;
• – выписка из кадастрового паспорта земельного участка и копия кадастрового плана;
• – квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию земельного участка (100 рублей) и строения (100 рублей).

Инструкция

1. Регистрация прав собственности производится на основании Федерального закона 122-Ф3 и статьи 131 ГК РФ. Дабы регистрация состоялась, вам нужно иметь правоустанавливающие документы на земельный участок и на имеющееся строение, а также выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана.

2. Дабы оформить кадастровый паспорт на дачный участок и получить выписку из него, обратитесь с заявлением в Федеральное Управление по цельному учету земельных участков, кадастра и картографии (Роснедвижимость). На основании поданной заявки вас поставят на очередь для выезда инженера по кадастру на ваш участок . Очередь может растянуться на 6 месяцев, потому что пока инженеров по кадастру дюже немного.

3. Инженер проведет перечень технических работ и выдаст вам технические документы, на основании которых оформят кадастровый паспорт на земельный участок . Возьмите из него выписку и копию кадастрового плана.

4. Если на ваш садовый участок правоустанавливающих документов нет, таких как договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве, то обратитесь в местную администрацию либо в правление садоводческого товарищества и получите выписку о том, что участок вы получали. Выписка должна быть оформлена на особом бланке, тот, что можете получить в Управление Федерального центра регистрации.

5. На все строения, которые находятся на садовом участке, заполните декларацию на особом бланке. Бланк вы можете получить также в регистрационном центре. Для регистрации права собственности этого документа будет довольно, но если в вашем садоводстве планируется провести централизованное газоснабжение либо другие важные коммуникации, то понадобится кадастровый план из БТИ. Следственно вызовите технического работника для осмотра строений, на основании которых оформят технический и кадастровый паспорт, но эти документы абсолютно не относятся к регистрации прав собственности.

6. Подайте все полученные выписки и копии в Управление федерального регистрационного центра. Напишите заявление на регистрацию, оплатите государственную пошлину, которая на сегодняшний день составляет 100 рублей за регистрацию земельного участка и 100 рублей за регистрацию строений. Через 30 дней вы получите свидетельство о праве собственности на садовый участок и на строение.

Обратите внимание!
Создание садоводческого товарищества облегчает жизнь обладателям садовых участков, потому что расходы по их оглавлению и обеспечению каких-нибудь нужд (скажем, подведение электричества, бурение скважины либо устройство колодцев, вывоз мусора) будут нести все члены организации, а организация таких работ – осуществляться централизованно.

Полезный совет
Вы можете заказать службу по регистрации садоводческого некоммерческого товарищества организациям, оказывающим юридические консультации.