Совет 1: Как заполнить декларацию на доходы при продаже квартиры
В соответствии со статьей 220 НК РФ продавец недвижимого имущества может воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Если собственность находилось в собственности больше 3 лет, то нет никакой необходимости предоставлять декларацию в налоговую инспекцию. Но если вы обладали квартирой менее 3 лет, то сумма дохода облагается налогом по ставке 13%.
Вам понадобится
- Бланк декларации о доходах.
Инструкция
1. Изначально вам нужно заполнить титульный лист, состоящий из двух страниц. В поле «Номер корректировки» поставьте цифру 0. В поле «ИНН» впишите ваш идентификационный номер налогоплательщика. Потом укажите налоговый период, за который вы отчитываетесь — год, в котором была продана квартира. В поле «Предоставляется в налоговый орган (код)» поставьте номер налоговой инспекции, в которой вы стоите на учете.
2. Если вы подаете декларацию как физическое лицо, поставьте цифру 760 в поле «Код категории налогоплательщика». Узнать код ОКАТО вы можете в налоговом органе и вписать в соответствующее поле. Дальше вписывайте свои фамилию, имя, отчество и номер контактного телефона. Также на первой странице напишите всеобщее число страниц декларации и число документов, которые будут прилагаться . В самом низу этой страницы вы обязаны поставить дату заполнения и свою подпись.
3. На второй странице впишите свои дынные в следующие поля: «Дата» и «Место рождения». В поле «Присутствие гражданства» ставьте цифру 1, если вы гражданин какой-нибудь страны; цифру 2, если у вас нет никакого гражданства.
4. Заполните поля «Данные о документе, удостоверяющем фигура» на основании имеющегося у вас документа. Дальше укажите полный адрес вашего непрерывного места проживания, тот, что указан в вашем паспорте.
5. Позже того как титульные листы будут заполнены, на Листе А укажите Ф.И.О. лица, купившего у вас квартиру и его ИНН.
6. В пункте 2 этой страницы укажите полученную сумму, сумму облагаемого дохода налогом и сумму исчисленного налога. Если квартира находилась в вашей собственности менее 3 лет, вы можете претендовать на приобретение налогового вычета не больше 1000000 рублей. Скажем, если ваш доход составил 2 500 000 рублей, то налогом по ставке 13% будет облагаться сумма в 1 500 000 рублей.
7. На Листе Е нужно внести данные для расчета имущественного налогового вычета по доходам за проданную квартиру, которая находилась в собственности менее 3 лет. В пункте 1.1.1 пропишите всеобщую сумму полученного дохода. В пункте 1.1.2 – максимальную сумму налогового вычета (1 000 000 руб.). В пунктах 1.3.1 и 1.5.1 прописывается значение из пункта 1.1.1, а в пунктах 1.3.2 и 1.5.2 – значение из пункта 1.1.2. В пункте 4 укажите всеобщую сумму вычетов.
8. В разделе 1 рассчитайте налоговую базу и итоговую сумму налога, которая подлежит уплате в бюджет по доходам, облагаемым налогом по ставке 13%. В строке 010 укажите всеобщую сумму дохода (в данном случае – 2 500 000 руб.), в строке 030 – всеобщую сумму дохода, облагаемого налогом (2 500 000 руб.). В строке 040 напишите сумму затрат и налоговых вычетов, которые сокращают налоговую базу – 1 000 000 руб.
9. Рассматривая, что в данном примере данные строки 030 раздела 1 огромнее, чем данные строки 040, то в строку 050 «Налоговая база» впишите полученную разницу – 1 500 000 рублей. Дабы получить данные для строки 060, нужно умножить данные строки 050 на 13%. Получится сумма 195 000 рублей. Если с полученных вами прибылей налог на доходы физических лиц не удерживался, то в строке 070 укажите 0 руб.
10. Дабы узнать данные для строки 120 (сумма налога, подлежащая уплате в бюджет), из строки 060 нужно вычесть сумму, прописанную в строке 070 (195 000 – 0). Получится сумма 195 000 рублей.
11. В завершение заполните раздел 6: «Суммы налога, подлежащие уплате (доплате) в бюджет/ возврату из бюджета». В строке 020 укажите КБК налога на доходы физического лица 18210102021011000110. В строке 030 отразите кода по ОКАТО и в строке 040 пропишите сумму налога, которую нужно уплатить в бюджет – 195 000 рублей в данном случае.
Совет 2: Как оформить декларацию на продажу квартиры
Декларацию о доходах продавец квартиры обязан сдавать только в случае, если проданная квартира находилась в собственности обладателя менее 3 лет. Обязательства перед налоговыми органами по сдаче декларации и уплате налога с дохода при продаже квартиры не появляются, если собственник ей обладал больше 3 лет.
Инструкция
1. Если проданная квартира находилась в собственности продавца поменьше 3 лет, то позже новогодних праздников нужно отчитаться перед налоговой службой по месту регистрации продавца квартиры . Конечный срок предоставления декларации о доходах 1апреля наступившего года.
2. Подготовьте все нужные документы, прилагаемые к декларации.— копию первой страницы паспорта и страницы паспорта с отметкой о регистрации,— копию свидетельства о присвоении продавцу квартиры ИНН,— копию договора купли-продажи квартиры ,— копию свидетельства о праве собственности на квартиру,— подлинник справки о доходах по форме 2НДФЛ.
3. Заполните нужные страницы декларации по налогу на доходы. Непременны для заполнения страницы 001 и 002. Дальше следует заполнять только разделы, подходящие именно для вас. Если вы трудитесь по найму, заполните Раздел1 “Расчет налоговой базы и суммы налога по ставке 13%.” На основании данных раздела 1 заполните раздел 6. Вы получите сумму налога, которую вам придется уплатить в бюджет. Заполните Лист А “Доходы от источников в Русской Федерации”.
4. Заполните Лист Е. В нем отражаются данные о доходах от продажи имущества. При заполнении декларации комфортно пользоваться программой «Налогоплательщик». В ней довольно пошаговых подсказок, помогающих избежать ошибок. Скачать программу «Налогоплательщик» дозволено на сайте налоговой службы.
5. Заполнение разделов декларации с листа Ж1 и последующих разрешает получить налоговый вычет и компенсировать часть подоходного налога. Если в отчетном году у вас были затраты на обучение либо дорогостоящее лечение, то при наличии подтверждающих документов позже заполнения и сдачи декларации налоговая служба вернет на ваш банковский счет часть уплаченного вами в отчетном году подоходного налога.
Видео по теме
Обратите внимание!
Напомним вам, что если недвижимость была в вашей собственности больше 3 лет, то подавать документы в налоговую инспекцию не необходимо, но при условии, что право собственности зарегистрировано в регистрационной палате. Обратить ваше внимание, что в полном бланке декларации 3-НДФЛ каждого 23 листа. Впрочем для стандартной обстановки при продаже квартиры либо другого жилья надобно каждого 6 листов.
Полезный совет
Налоговая декларация при продаже квартиры – это заявление физического лица по установленной форме о доходах, полученных от реализации недвижимого имущества, с отражением всех данных, нужных для исчисления и уплаты подоходного налога. В соответствии с п.17.1 ст.217 Налогового кодекса Русской Федерации (дальше – НК), доходы, полученные налоговым резидентом РФ от продажи квартир (а также жилых домов, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков) и долей в них…
