Совет 1: Как взять землю под магазин

Дабы возвести магазин , нужно оформить земельный участок. Его дозволено взять в аренду у собственника земли либо купить в собственность. Земли, относящиеся к категории муниципальных, согласно закону, предоставляются гражданам в собственность либо аренду только через систему торгов. Если вы решили взять землю под магазин , будьте готовы к тому, что оформление займет не менее 5-6 месяцев.

Инструкция

1. Перед тем как оформить землю под постройку магазин а, проведите подготовительную работу. Обнаружьте несколько участков на территории муниципального образования, которые подойдут вам по своему расположению. Обратитесь в органы архитектуры и градостроительства, закажите информационные справки на весь выбранный участок. Границы их дозволено указать примерно по топографической основе масштаба 1:500 либо 1:1000.

2. В выданных справках будут данные о площади участка, его адресе, имеющихся коммуникациях и охранных зонах. В справке должно быть указано, что обладатель земли – администрация муниципального образования. Помимо того, вам обязаны предоставить информацию о том, в какой региональной зоне находится участок и дать выписку из «Правил землепользования и застройки», в которой будет указано, что на данной территории допустимо строительство магазин ов.

3. Закажите топографическую съемку выбранного участка, подготовьте проектную документацию. Согласуйте место расположения выбранного участка с контролирующими организациями и органами архитектуры Оформите на него градостроительный паспорт, поставьте на кадастровый контроль и подайте заявку на имя главы администрации с просьбой предоставить вам данный участок в аренду либо собственность. Участок будет выставлен на торги и право аренды либо собственности на него дозволено будет выкупить, участвуя на всеобщих правах в аукционе.

4. Существует 2-й вариант – взять землю под магазин из тех участков, которые теснее сформирован теми организациями, которые от имени администрации имеют право делать сделки с муниципальной землей. В этом случае никакого оформления вам делать самому не нужно, участок будет выставлен на торги с полным пакетом документов и регистрацией в земельном кадастре. Выиграйте торги и получите оформите право собственности на участок либо заключите с администрацией договор аренды.

Совет 2: Как купить землю в собственность

Купить землю в собственность дозволено несколькими методами – приобрести у частных лиц, приобрести у государства, оформить права собственности на землю , находящуюся в аренде. Во всех случаях оформляется свой пакет документов.



Вам понадобится

• -паспорт
• -договор купли-продажи (при покупке у частных лиц)
• -правоустанавливающие документы
• -кадастровый паспорт и выписка из него
• -заявление в администрацию
• -постановление администрации
• -квитанция об оплате за покупку участка (если вы его приобретаете у государства)
• -квитанция об оплате госпошлины за регистрацию

Инструкция

1. При покупке земельного участка у частных лиц надобно оформить нотариальный договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в государственном регистрационном центре по цельной регистрации сделок с недвижимостью. У продавца земли обязаны быть готовы все документы для отчуждения участка. К ним относятся: кадастровый паспорт участка и выписка из него, план земельного участка, правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

2. При покупке земельного участка у государства надобно написать заявление в местную администрацию. Собрать пакет документов на участок. Для этого вызвать землеустроительную организацию для оформления технических документов на землю . На основании проделанных работ будут изготовлены технические документы на участок. Их следует зарегистрировать в регистрационном центре по регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Позже регистрации получить кадастровый паспорт и выписку из него.

3. Со всеми документами вновь обратиться в администрацию для приобретения постановления об отчуждении участка и финансового документа о его стоимости. Позже оплаты денежных средств дозволено регистрировать право собственности на участок.

4. Для получения земельного участка, тот, что находится в аренде и для оформления права собственности необходимо также обратиться в местную администрацию с заявлением. Если участок никогда не оформлялся из аренды в собственность , то один раз в жизни сделать это дозволено даром.

5. Для этого следует обновить технические документы на участок, вызвав землеустроительную организацию. Если нет кадастрового паспорта, то зарегистрировать документы в регистрационном центре по регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Получить кадастровый паспорт и выписку из него. Обратиться в администрацию за постановлением об отчуждении участка и зарегистрировать право собственности в государственном регистрационном центре.

Видео по теме

Совет 3: Как взять в аренду землю под магазин

Земельными участками распоряжается здешний муниципалитет. Дабы получить в аренду земельный участок под строительство магазина , нужно обратиться в администрацию с заявлением об участии в аукционных торгах либо о постановке на очередь.



Вам понадобится

• – заявление;
• – паспорт;
• – свидетельство ИП либо ЮЛ;
• – квитанция об оплате за участие в торгах.

Инструкция

1. Вы можете получить земельный участок довольно стремительно, вне очереди, если примите участие в аукционных торгах. На аукционе передаются участки в аренду гражданам под строительство, в том числе объектов для ведения бизнеса. Строительство магазина относится к этой категории.

2. Для участия в торгах подайте заявку в районную администрацию, предъявите паспорт, свидетельство ИП либо ЮЛ. Также понадобится внести 12-15% залога от изначальной цены земельного участка, заявленной на торгах.

3. О начале торгов вас сообщат представители земельного комитета администрации заранее в письменном виде. Выигрывает торги тот, кто предложит крупную стоимость за право арендовать земельный участок. Если вы не сумели выиграть торги, вы можете принять участие в дальнейшем аукционе либо получить назад заранее выплаченную сумму.

4. В случае выигранного аукциона с вами заключат договор аренды на определенный срок, в течение которого вы обязаны всецело возвести магазин и ввести его в эксплуатацию. Если вы не сумели закончить строительство в положенные сроки, сумма аренды за участок усилится в несколько раз. Сроки аренды могут быть всякими и администрация заключает их по собственному усмотрению, почаще каждого не больше, чем на 5 лет.

5. Договор аренды подлежит государственной регистрации в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. Вам надобно обратиться в указанный центр с заявлением, паспортом, договором и ксерокопией.

6. Позже заключения строительства магазина земельный участок будет передан вам в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости.

7. Если вы не планируете принимать участие в аукционных торгах, то получить земельный участок под строительство магазина можете в порядке всеобщей очереди, которая может растянуться на несколько лет.

8. Для постановки на очередь вам понадобится подать в администрацию заявление, предъявить паспорт и свидетельство ИП либо ЮЛ. Земельный участок будет передан вам в аренду . Через три года вы сумеете получить его в собственность на преимущественных условиях за кадастровую стоимость.

Совет 4: Как оформить землю под магазин

С всяким годом стоимость земельных участков, исключительно расположенных в рамках населенных пунктов, вырастает. Трудности при покупке недвижимости ограничивают вероятности для становления бизнеса, но выходом из обстановки является аренда земли. Данный вариант следует рассматривать и тем бизнесменам, которые хотят оформить землю под магазин, но не имеют довольного числа средств для получения земельного участка в собственность.

Инструкция

1. Оформите участок с заявлением акта выбора, т.е. с заблаговременным согласованием размещения объекта. Обнаружьте несколько подходящих участков и обратитесь в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности, которая работает при органах архитектуры. Получите информационную справку и удостоверитесь в том, что участки находится в муниципальной собственности, а также что вид их разрешенного применения разрешает возвести на них магазин. Выберите тот участок, тот, что вам подойдет.

2. В соответствии со ст. 31 земельного Кодекса РФ, обратитесь с заявлением в администрацию органа здешнего самоуправления. В заявлении попросите произвести заблаговременное согласование места строительства магазина. Уполномоченное на это подразделение здешней администрации, традиционно это органы архитектуры, обязаны обеспечить согласование выбора земельного участка. Основанием для этого являются данные государственного кадастра объектов недвижимости и существующие для данной территории экологические, градостроительные и иные данные применения. Итоги выбора земельного участка оформляются соответствующим актом, тот, что вы получите на руки.

3. Выданный акт выбора земельного участка нужно будет согласовать с разными инстанциями, осуществляющими надзор за строительством объектов недвижимости. В частности, вам понадобится согласование экологической экспертизы, коммунальщиков, органов охраны монументов истории и пр. Для дальнейшей регистрации сделки в органах Росреестра получите санитарно-эпидемиологическое завершение на выбор земельного участка под строительство магазина, а также завершение Управления природоохраны.

4. Поставьте участок на кадастровый контроль, получите кадастровый паспорт на него, согласуйте и утвердите схему его расположения на кадастровом плане. Подайте все нужные документы в администрацию для подготовки Постановления главы о предоставлении данного земельного участка вам в аренду под строительство магазина. Заключите и зарегистрируйте договор аренды в органах Росреестра, позже чего он вступит в законную силу.

Совет 5: Как взять в аренду землю под строительство магазина

Взять землю в аренду под строительство торгового объекта может оказаться выигрышнее, чем приобретать ее. Впрочем оформление документов – процесс длинный и хлопотный, требующий терпения.


Стоимость земли возрастает годично. Приобрести участок для бизнеса становится трудно. Особенно оптимальным вариантом для некоторых предпринимателей становится решение взять земельный участок, скажем, под строительство магазина. Процедура оформления земли имеет ряд нюансов. Нужно решить и согласовать с властями города все вопросы, связанные с местом, где будет расположен грядущий объект строительства.

Выбор участка, согласовательные работы

Чтобы обнаружить подходящий участок, нужно обратиться в городской муниципалитет, отдел архитектуры. В их базе данных имеется много информации по каждом землям, относящимся к черте города и его окрестностям. Получив информационную справку и удостоверясь, что понравившийся земельный участок принадлежат муниципалитету, необходимо уточнить, нет ли каких-нибудь запретов на строительство тут магазина.Позже этого предпринимателю следует написать заявление в городскую администрацию о изначальном согласовании места, где он планирует построить строительный объект. Административные органы, как водится, отдел архитектуры, переносит свое решение по данному заявлению. Рассмотрение заявление может длиться несколько недель, приблизительно 1-2 месяца.На основании информации из государственного кадастра недвижимости выносится решение. Оно будет позитивным, если не нарушаются градостроительные и экологические нормы. В соответствующем акте фиксируется разрешающая строительство пометка, данный акт выдается заявителю.Акт выбора земельного участка позже этого надобно согласовать с рядом организаций, которые отвечают за сооружение зданий. Допустимо, предпринимателю придется провести экологическую проверку и получить разрешение на строительные работы у органов охраны монументов и городских коммунальных служб. Дальше следует получить санитарно-эпидемиологическое завершение в Росреестре. Помимо того, схожее завершение надобно будет получить в Управлении природоохраны.

Постановка на контроль

Когда закончатся все согласовательные работы, выбранную землю необходимо будет поставить на кадастровый контроль и получить на нее технический паспорт. Помимо этого, надобно зафиксировать, каким образом грядущее здание будет располагаться в кадастровом плане. На заключающем этапе каждый пакет документов нужно отправить в администрацию города, дабы глава муниципалитета перенес постановление о разрешении взять земельный участок в аренду под строительство магазина. При правильном решении останется зарегистрировать договор аренды участка в органах Росреестра, позже чего он вступит в законную силу.

Совет 6: Как с ребенком обустроить огород на подоконнике

Выращивание растений – одно из пригодных занятий, которое, помимо того, что приведет детей в фурор, еще и поможет им обучиться аккуратности, ответственности. Чай ребенок сумеет сам посеять семена, поливать свой огородик и ожидать урожай. Если вы – не радостный владелец приусадебного участка, то дозволено обустроить огород на подоконнике.



Вам понадобится

• – ДВП лист
• – пластиковая баночка
• – пластиковая коробка
• – поролон
• – акриловые краски
• – клей ПВА
• – кисточки
• – пульверизатор (с водой)
• – грунт (земля)
• – семена
• – детские грабли для песочницы

Инструкция

1. Дабы было веселее, дозволено сотворить своими руками целую ферму с домиком, садом и, финально, грядками. Нам потребуется: лист ДВП подходящего размера, такого, дабы дозволено было поместить в отведенном под огород месте, пластиковая баночка, которую мы раскрасим и преобразим в славный домик, пластиковая коробка либо лоток с низкими бортиками – это для обустройства грядок, поролон для комфортного нанесения краски, акриловые краски, клей ПВА, кисточки, земля – продается в цветочном магазине, семена – в цветочном же магазине дозволено обнаружить всякие по вкусу, пульверизатор с водой – будем поливать огород.

2. Возьмем основу под нашу композицию – лист ДВП – приклеим с подмогой ПВА на основу коробочку. Баночку покроем в два слоя белой акриловой краской – пускай просохнет. Нарисуем окошки, крышу, каменную кладку, дверь, украсим нарисованными цветами, плющом и так дальше, как фантазия нам подскажет. Когда краска подсохнет. дозволено приклеить баночку к основе.

3. Оставшуюся свободной площадь между домиком и огородом закрасить с подмогой поролона и раскрасить получившийся фон: нарисуем цветы, садовую тропинку и так дальше – доверимся полету фантазии и в этом вопросе. Когда краска просохнет, дозволено установить пластмассовые деревья, кусты, звериных – все это дозволено обнаружить в коробке с детскими игрушками.

4. Когда все подготовлено, заполним землей приклеенную к основе из ДВП пластиковую коробочку. Палкой прорезать грядки, посеять в грядки семена. Вооружившись граблями для песочницы, закроем посаженные семена землей. Сейчас польем наш огород с подмогой пульверизатора и будем ожидать, когда появятся всходы. Основное, не забывать по мере необходимости увлажнять землю.

Совет 7: Как посадить апельсин

Разведение цитрусовых в домашних условиях стало модным несколько лет назад, и с тех пор актуальности не теряет. Самым увлекательным считается выращивание лимона либо апельсина из косточки. Ожидать, когда появится росток, а потом сверкающие листочки, ждать цветения, а то и плодов – все это на самом деле увлекает не на шутку. Дюже значимо верно посадить и грамотно ухаживать за растением в первые дни и месяцы.

Инструкция

1. Приготовьте горшок и землю. Горшок для начала не должен быть огромным, подойдут даже стаканчики из-под йогурта, главно лишь проделать отверстия в донышке. А вот к земле стоит отнестись дюже ответственно, не следует брать то, что под руку подвернулось. Земля для апельсинового дерева должна быть богатой микроэлементами, плодовитой, влаго- и воздухопроницаемой. В цветочных магазинах продаются готовые грунты для цитрусовых. Но дозволено сделать подходящий состав самим. Для этого возьмите 1 часть листовой земли (по сути, это перепревшие листья, ее собирают под лиственными деревьями либо в оврагах лиственного леса), 1 часть речного огромного песка, скрупулезно промытого проточной водой, 1 часть перегноя и 3 части дерновой земли (она находится непринужденно под травяным покровом, нужно только предпочесть из нее корешки).

2. На дне горшка устройте дренаж из камешков либо керамзита. Насыпьте землю.
3. Возьмите косточку (семечку) апельсина и посадите ее в горшок на глубину 2-2,5 см. Отменнее каждого сажать «свежую» косточку, только что извлеченную из плода. Слегка уплотните землю пальцами и полейте теплой кипяченой либо профильтрованной (либо отстоянной) водой.

4. Накройте горшок прозрачной пленкой. У вас получилась мини-тепличка. Разместите ее на подоконник. Если это южная сторона, то прикройте от прямых ясных лучей газетой. По вечерам тепличку открывайте в целях проветривания. Приблизительно через 3 недели должен возникнуть росток. Растение любит повышенную влажность, следственно либо спрыскивайте его каждодневно, либо установите рядом увлажнитель и включайте его время от времени. Поливать апельсинчик следует по мере необходимости, но не заливать. Через год пересадите в горшок большего размера.

Видео по теме


Обратите внимание!
Цветения домашнего апельсинового деревца дозволено ждать лишь через 7-10 лет и только при благоприятных условиях – не выше +10-15°C в зимнее время (при регулярной подкормке) и +18-20°C – в летнее. В квартире сделать такие данные трудно, но при большом желании допустимо. Впрочем даже без цветков и плодов апельсиновое деревце круглый год радует глаз свежей блестящей зеленью листьев и бодрым видом.

Полезный совет
Удобрять апельсин следует приблизительно через полгода. Удобрение для цитрусовых продается в любом цветочном магазине.Самое подходящее время для посадки – май.

Обратите внимание!
В том случае, если земля будет оформлена в аренду, а на ней построено здание, которое будет находиться в вашей собственности, вы будете иметь преимущественное право выкупа данного земельного участка в собственность.