Совет 1: Как вычислить стоимость одного квадратного метра

Стоимость квадратного метра – величина дюже главная. От того, насколько она высока, зависит и всеобщая стоимость квартиры. Рассчитать, сколько дозволено получить за метр жилья, дозволено различными методами. Причем итог вдалеке не неизменно будет идентичен.

Инструкция

1. Дабы высчитать стоимость квадратного метра, вам необходимо знать два параметра – стоимость объекта недвижимости и полный метраж. Поделите всеобщую стоимость на число метров в квартире и получите стоимость одного квадратного метра.

2. Если вы не имеете ни минимального представления о том, сколько стоит ваша недвижимость, займитесь мониторингом. Для этого вам потребуются специализированные газеты и журналы, а также сайты риэлторских агентств в интернете. Ищите аналогичные с вашим объекты недвижимости по заданным параметрам. Посмотрите цены на тот либо другой объект, выпишите их в табличку (так будет нагляднее). Позже проанализируйте разбег цен, выведите среднюю. Дальше работайте с ней. Правило тот же, что и в первом случае: поделите получившееся значение на метраж вашей квартиры.

3. Если вы не считаете сходственные расчеты адекватными, обратитесь к экспертам. Для начала пригласите к себе оценщика, он сумеет просчитать вам ту сумму, на которую вы сумеете рассчитывать при продаже объекта. А дальше действуйте все по той же формуле: всеобщую сумму поделить на число метров.

4. Не хотите, дабы кто-то сторонний приходил к вам домой по столь щекотливому вопросу – отправляйтесь к специалистам сами. Для этого вам необходимо обратиться в всякое риэлторское агентство за консультацией. Назовите начальные данные вашего объекта недвижимости – метраж, удаленность от остановок социального транспорта, этаж, район и т.д. Эксперты сделают вам заблаговременный расчет по всеобщей стоимости квартиры, с которым дальше вы будете трудиться независимо.

Совет 2: Как считать квадратные метры

В зависимости от размера всеобщей и жилой площади квартиры либо дома устанавливается рыночная стоимость жилья при оценке для сделок купли-продажи.

Подсчет квадратных метров применяется в следующих целях:

• определение всеобщей площади помещения;
• определение жилой площади помещения;
• определение нормы предоставления площади жилого помещения гражданам, нуждающимся в жилье;
• определение учетной нормы площади жилого помещения;
• расчет коммунальных платежей и субсидий для их оплаты;
• определение инвентаризационной стоимости жилого помещения;
• и т.д.

Как считать квадратные метры в квартире либо жилом доме

Если вам необходимо узнать, как верно считать квадратные метры, то следует обратиться к действующим нормативным и законодательным актам. Так, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ под всеобщей площадью жилого помещения воспринимается сумма площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного применения, предуготовленные для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (скажем, коридор, кухня, ванная комната), за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Впрочем органы технической инвентаризации при определении площади помещений пользуются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, следственно в документах БТИ дозволено увидеть, что при определении площади квартиры либо индивидуального жилого дома будут учтены балконы, лоджии, террасы и т.п. Данные помещения включаются в всеобщую площадь c понижающими показателями: 0,5 – для лоджий; 0,3 – для террас и балконов; 1,0 – для террас и холодных кладовых.В индивидуальных жилых домах в всеобщую площадь здания не включаются подполья для проветривания здания, крыльца, наружные открытые лестницы, чердаки, портики и т.п. Также в площадь помещений не включаются площади, занятые выступающими конструктивными элементами и отопительными печами либо находящиеся в пределах дверных проемов.Жилая площадь квартиры либо дома определяется как сумма площадей жилых комнат. Таким образом, в жилую площадь не включаются вспомогательные помещения – кухни, коридоры, веранды и т.д.Помимо того, если значимо верно считать квадратные метры определенного помещения, то следует учесть некоторые особенности при определении принадлежности ниш высотой от 2 м, арочных проемов, полов под маршами внутренних лестниц.Также существуют специальные правила учета площади мансардных этажей в зависимости от угла наклона крыши.

Совет 3: От чего зависит стоимость жилья?

Многим из нас хоть раз в жизни доводилось сталкиваться с продажей либо покупкой жилой недвижимости, будь то квартира либо загородный дом. При этом у многих возможных клиентов и продавцов появляется абсолютно логический вопрос – от чего зависит стоимость жилья? Отчего цена на квартиры идентичные по планировке и техническому состоянию, но находящиеся в различных районах города, гораздо различается? Все дело в том, что в процессе образования цен на рынке недвижимости учитывается много разных факторов, которые оказывают непосредственное воздействие на финальную стоимость жилья.

Каждый фактор по-различному влияет на стоимость недвижимости: одни могут незначительно ее увеличить, другие, наоборот, оказать значительное могущество.

Первым фактором, определяющим стоимость жилья, является его географическое расположение. Квартиры, расположенные в больших мегаполисах, стоят в несколько раз подороже, чем в маленьких территориальных городах. Эта разница объясняется больше добротным ярусом жизни (в том числе и ярусом средней заработной платы) обитателей больших городов.

На стоимость недвижимости во многом влияет и ее местоположение непринужденно в самом городе. Так, жилье в центре будет стоить гораздо подороже, нежели квартира, расположенная на окраине. В данном случае цена на жилую недвижимость зависит от развитости инфраструктуры района, где она расположена. Все важнейшие объекты для населения (торговые центры, магазины, офисы, административные здания, парки и т.д.) в большом числе сконцентрированы в центре города, отсель и больше высокая стоимость на недвижимость.

В огромных городах специальное значение в определении финальной стоимости имеет расположение остановок социального транспорта, скажем, присутствие станции метро рядом с домом, где расположена квартира, увеличивает цену на нее. Правда, для жилья в центре данный фактор не оказывает значительного могущества на его стоимость. Прямо противоположная обстановка обстоит с недвижимостью в удаленных от центра районах – неимение по близости станции метро делает жилье на 2000-3000$ дешевле. В данном случае значимую роль в ценообразовании будет играть интенсивность движения социального транспорта.

Второй основополагающий фактор, влияющий на цену, – это год постройки и тип самого строения. Жилая площадь в доме дореволюционной постройки, абсолютно, имеет значительно меньшую ценность, чем квартира в доме, построенной позже 1970 года, а цена на квадратный метр в новостройке будет разы подороже, чем на вторичном рынке недвижимости. Также немаловажное значение имеет и тип строения, к примеру, квартира в панельном доме в несколько раз уступает в стоимости аналогичной квартире, расположенной в кирпичном здании.

Размер и планировка жилого помещения это, вероятно, один из особенно важных факторов, определяющих его рыночную стоимость. Так, цена на квартиры с усовершенствованной и личной планировкой гораздо выше, чем, скажем, на типовые малоразмерные «брежневки» и «хрущевки».

Этажность и присутствие в доме лифта также имеет немаловажное значение для многих возможных клиентов. Следственно безусловно одинаковые квартиры, расположенные на различных этажах, могут значительно различаться по стоимости. Так, больше низкая цена будет делать на жилье, которое находится на крайних этажах.

В последнее время рынок жилья изменился в отношении качества недвижимости. Могущество косметического ремонта на стоимость жилого помещения гораздо снизилось по сопоставлению с обстановкой прошлых лет. Теперь многие клиенты хотят сами отремонтировать квартиру с учетом собственных надобностей, предпочтений и пожеланий. Следственно всеобщий ремонт фактически не имеет никакого значения в определении стоимости, впрочем это не относится к техническому состоянию потолков, полов, окон и коммуникаций.

Еще один немаловажный фактор – это бытовые данные, которые включают в себя присутствие телефона, лоджии либо балкона, мусоропровода, водопровода, отопления и т.д. Все это, абсолютно, скажется на стоимости жилья.

Цена на недвижимость может меняться в зависимости от времени года. В летний период, как водится, возрастает потребность на загородные дома и индивидуальные строения в дачных поселках. Соответственно, летом стоимость на них будет несколько выше, чем зимой.

Также на стоимость жилья влияет экологическая атмосфера в районе, где оно расположено. Так, квартира в доме рядом с фабрикой, заводом либо оживленной автострадой обойдется клиенту гораздо дешевле. 

Видео по теме


Полезный совет
Соблюдайте следующее правило при посещении агентства недвижимости: не называйте свой адрес. Чай вы же не идете за тем, дабы вам оказали службы по сдаче жилья в аренду либо продаже. Следственно абсолютно необязательно просвещать всех, где именно вы живете.