Совет 1: Как восстановить договор приватизации

Приватизация осуществляется на основании представленного пакета документов в региональный департамент жилищной политики. Выдается постановление о платной либо бесплатной передаче общественного жилья в собственность граждан. Права собственности регистрируют в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. Если какие-то из документов утеряны либо пришли в непригодное состояние, их дозволено восстановить, получив дубликат.



Вам понадобится

• – заявление в департамент;
• – заявление в ФУГРЦ;
• – паспорт;
• – квитанция об оплате за службы ФУГРЦ.

Инструкция

1. Если вы утратили выданное постановление либо договор о передаче муниципального жилья в собственность, но еще не поспели зарегистрировать свои права в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, восстановить договор о передаче дозволено в региональном отделении департамента жилищной политики.

2. Обратитесь в указанную инстанцию с заявлением. Укажите, что договор утерян либо пришел в непригодное состояние, и права собственности по нему вы еще не зарегистрировали. В течение одной рабочей недели вам выдадут дубликат второго экземпляра документа, тот, что хранится у собственника жилья, в роли коего выступает департамент.

3. При регистрации прав собственности в ФУГРЦ вы обязаны предъявить все документы, подготовленные для приватизации . В их числе имеется договор о передаче муниципального жилья в вашу собственность. Оригинал документа остается у вас, ксерокопию отправляют для архивного хранения позже процедуры регистрации прав собственности.

4. Дабы получить дубликат, снятый с ксерокопии документа, обратитесь в ФУГРЦ с заявлением и квитанцией об оплате государственной пошлины за предоставленные службы по выдаче сведений и дубликата из архива.

5. Сроки выдачи документа в различных регионах могут варьироваться, но в любом случае не превышают 30 календарных дней с момента вашего обращения.

6. На основании вашего обращения вы получите дубликат договор а о передаче муниципального жилья в вашу собственность.

Совет 2: Как восстановить документ на приватизацию

Документ , подтверждающий право собственности на приватизированное жилье, дюже главен, от того что он будет нужен при всех сделках, проводимых с квартирой: продаже, сдаче в аренду. Но что делать, если он был утерян?



Вам понадобится

• – паспорта собственников;
• – деньги для оплаты пошлины.

Инструкция

1. Обнаружьте адрес Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту нахождения вашей квартиры. Это дозволено сделать с подмогой сайта федерального БТИ. Для этого перейдите с основной страницы сайта www.rosinv.ru в раздел «Карта филиалов». Вы увидите карту Русской Федерации. Обнаружьте на ней свой регион и выделите его щелчком мыши. Вы попадете на страницу своего территориального БТИ. Там обнаружьте ссылку на ваш город, через которую вы и попадете на список местных БТИ. В маленьких и средних городах такое бюро традиционно одно, а в огромных они есть в всяком районе. Вы сумеете позвонить по указанному телефону и узнать часы работы организации.

2. Свяжитесь со всеми собственниками квартиры, если она была приватизирована в долях. Договоритесь с ними об комфортном времени для совместного визита в БТИ, потому что личное наличие всех обладателей непременно. Напомните им о том, что у них с собой должен быть паспорт.

3. Придите в местное отделение БТИ в рабочее время. Будьте готовы к тому, что вам придется ожидать в очереди. Если ваше БТИ предоставляет такую вероятность, запишитесь на прием заранее — это сэкономит вам много времени и нервов. Когда подойдет ваша очередь, обратитесь к сотруднику организации и изложите ему свою загвоздку. Напишите заявление для приобретения дубликата документов о приватизации, в котором необходимо будет указать причину отсутствия предыдущего: утрату, порчу либо кражу.

4. Оплатите службы изготовления дубликата документа. Это дозволено сделать через кассу БТИ либо через отделение всякого банка. Стоимость службы варьируется в зависимости от региона.

5. Через указанный срок, обыкновенно через одну-две недели, получите дубликат документ о приватизации. Вы сумеете сделать это независимо, без присутствия других собственников.

Обратите внимание!
Если вам удастся все-таки найти утраченное свидетельство позже оформления дубликата, не используйте ветхий документ, пока не проконсультируетесь с работников БТИ, как положительнее поступить в данной обстановки.

Совет 3: Пакет документов для приватизации квартиры

Приватизация государственных квартир продлена до 1 марта 2015 года. Все граждане, которые еще не поспели перевести жилье из государственного фонда в частную собственность, могут воспользоваться вероятностью и провести процедуру приватизации, подготовив ряд соответствующих документов.

Документы, нужные для приватизации квартиры

Для приватизации государственной квартиры и перевода ее в частную собственность вам понадобится подготовить пакет документов:

• Договор общественного найма жилья. Размножьте его на ксероксе и предъявите три экземпляра ксерокопий и один экземпляр оригинала.
• Выписка из домовой книги. Данный документ составляют в ЖЭУ и вписывают в него всех членов семьи, которые когда-либо были зарегистрированы на жилой площади, оформленной по договору общественного найма. Две ксерокопии и один оригинал прилагается к пакету документов по приватизации.
• Оригинал и ксерокопия выписки из лицевого счета. Получить данный документ вы сумеете в руководящей компании, которая присылает вам квитанции по оплате коммунальных платежей.
• Оригиналы и ксерокопии паспортов и свидетельств о рождении всех прописанных граждан. Ксерокопии обязаны быть сняты с первой и 2-й страницы, а также со страницы, где поставлена печать, подтверждающая регистрацию на жилой площади.
• Ксерокопии и оригиналы экспликации и поэтажного плана квартиры. Все документы обязаны быть заверены в бюро технической инвентаризации. Если с момента оформления данных документов прошло больше 5 лет, вам понадобится обновить данные, вызвав технического работника БТИ. Если была проведена перепланировка и при этом вы не имеете соответствующих документов, то есть проводили все работы самовольно, вам надобно узаконить перепланировку и получить технические данные в БТИ.
• Ордер, договор общественного найма либо выписка, подтверждающая право на завершение договора общественного найма. Все документы в оригиналах и приложенных ксерокопиях в 3 экземплярах.
• Заявление на приватизацию. Его вы напишите при обращении со всеми документами в жилищный отдел администрации своего района.

Порядок проведения приватизации

Порядок проведения приватизации довольно примитивный. Позже подготовки всех нужных документов вы обращаетесь в жилищный отдел своего района. Через определенное время, которое составляет не больше 30 дней и может варьироваться в зависимости от региона, вам выдают договор на приватизацию. Вы его подписываете и подаете документы для регистрации права собственности в государственную службу регистрации.

Обратите внимание, если вы теснее участвовали в бесплатной приватизации, 2-й раз вы можете оформить квартиру в собственность, выплатив за нее кадастровую стоимость. Все несовершеннолетние, принимавшие участие в приватизации жилья совместно с родителями, имеют право приватизировать квартиру по договору общественного найма во 2-й раз абсолютно даром по достижению совершеннолетия.

Совет 4: Сколько стоит платная приватизация

Правом бесплатной приватизации владеет всякий гражданин Русской Федерации. Впрочем сплетни о вступлении платной приватизации продолжают нагнетать и без того накаленную атмосферу вокруг вопросов с жильем.


Приватизация жилья – это процесс перевода его из собственности государства либо муниципалитета в частную. То есть человек, проживающий в квартире, выданной ему когда-то государством, перенимает эту квартиру в свою собственность и подкрепляет эту операцию соответствующими документами. Отныне квартира, дом либо участок может считаться всецело частным, с ними дозволено проводить сделки, продавать, менять и передавать иным лицам.

Платная приватизация жилья

Приватизация жилья длинное время считалась процессом бесплатным, потому что платная приватизация именуется покупкой жилой площади: субъект выкупает права на жилье у изначального собственника. Бесплатная приватизация действовала до 1 марта 2013 года, а теперь продлена до 1 марта 2015 года. Платной приватизации жилья на территории Русской Федерации в данный момент не существует. Нет у властей пока и отчетливого понимания того, что же может и будет представлять собой платная приватизация позже марта 2015 года. Есть вариант, что приватизацию оставят бесплатной и сделают при этом бессрочной. Но предлагаются и другие варианты, в том числе остановить действие бесплатной приватизации и вынудить тех, кто еще не приватизировал свое жилье, выкупать квартиры у государства по рыночной стоимости либо по стоимости, рассчитанной органами БТИ. При оформлении приватизации оплате подлежат только службы государственных органов по оформлению документов – придется уплатить пошлину, а также при желании собственника – службы адвокатов либо шпионов по недвижимости, на которых дозволено переложить обязанности заниматься сбором и подачей всех нужных документов в соответствующие органы.

Платная приватизация земли

Если земельный участок собственник получил от государства до 2001 года и предназначался он для гаражного, индивидуального жилищного, дачного строительства, огородничества либо садоводства, то такой участок дозволено приватизировать даром. В случае если участок получен физическим лицом позже 2001 года либо юридическим лицом, он подлежит платной приватизации либо напротив – процессу выкупа участка у государства. Стоимость такого участка зависит от цены на землю в данном районе и от величины земельного налога. Все сходственные расчеты необходимо проводить индивидуально для всякого определенного случая.

Права на приватизацию

Правом даром приватизировать жилье либо земельный участок один раз в жизни владеет весь совершеннолетний гражданин Русской Федерации. Если ребенок до 18 лет участвовал в приватизации жилья, он имеет право повторной приватизации позже достижения им совершеннолетия. Для осуществления приватизации надобно обратиться в районное агентство по приватизации с перечнем приготовленных документов.

Совет 5: Превосходства и недочеты приватизации

С таким явлением, как приватизация, Россия познакомилась больше 20 лет назад. Тогда начали передавать в собственность все – от квартир до объектов промышленности. За миновавший период граждане получили в свое пользование 80% недвижимости. Но невзирая на это около 4 млн квартир еще остаются неприватизированными. И на это у граждан есть свои поводы.

Инструкция

1. Раздумывая над тем, приватизировать квартиру либо нет, неукоснительно взвесьте все за и супротив. Так, скажем, явственным превосходством приватизации является тот факт, что вы сразу же становитесь полноправным обладателем недвижимости. И вам при этом абсолютно не придется ничего платить, помимо той суммы, что уйдет как госпошлина за оформление нужных документов. В сопоставлении с теми, кто приобретает жилье за громадные деньги, вы находитесь в больше выигрышном расположении.

2. Рассматривайте, что приватизированная недвижимость может выступать в качестве залога, если вам экстренно потребуются деньги в займ. Пожилые одинокие люди могут не волноваться за свою старость, т.к. собственная квартира может стать предметом ренты, по условиям которой за пенсионером будут ухаживать и заботиться о нем.

3. Если вы захотите подарить либо передать квартиру по наследству, это сделать дозволено только с собственным жильем. Муниципальное отдать своим родственникам не получится.

4. Помните, что собственника жилплощади труднее выселить и в том случае, если он является враждебным неплательщиком коммунальных служб. С жильцами муниципальных квартир церемонится не будут, а вот собственникам идут на уступки и дают разного рода рассрочки на погашение платежей.

5. Безусловно же, не забывайте и про минусы. Так, скажем, довольно значительным недостатком может служить тот факт, что обладатель недвижимости сам несет на себе все бремя ее оглавления. И зачастую это касается и общедомового имущества. А это значит, что позже получения квартиры в собственность вам придется самосильно оплачивать те статьи затрат, которые до этого платило государство (скажем, оглавление мусоропровода, лифт и т.д.).

6. Еще один спорный момент, тот, что может появиться, – это выплата урона. Одно время по стране прокатилась волна поджогов домов, которые стояли на надобной кому-то территории. Жильцы съезжать не хотели и в результате их «выкуривали» таким методом. Те, кто жил в муниципальных квартирах, без задач получили жилье, а вот собственникам пришлось побегать. Дело в том, что по закону за свою собственность отвечаете вы самосильно. А значит, обязаны были заблаговременно побеспокоиться о страховании своего жилья на случай неожиданной обстановки либо ЧП.

7. Знайте, что спорная обстановка появляется и при расселении аварийного дома. Муниципалам дают квартиры вместо расселяемых сразу же. А тем, кто приватизировал либо приобрел жилье, предложат только определенную сумму за него. И не неизменно она адекватна стоимости жилья в вашем городе.

8. Если для вас значимо все, что связано с налогами, стоит рассматривать, что муниципальное жилье налогом не облагается. А вот собственники обязаны раз в год неукоснительно раскошеливаться. Причем если в 2014 году сумма налога еще довольно либеральная, то разговоры о том, дабы увеличить тариф и считать сбор в пользу государства, отталкиваясь от рыночной стоимости квадратных метров, идут в правительстве регулярно.

Видео по теме

Совет 6: Как восстановить ордер

Почаще каждого об ордере на квартиру припоминают, когда дело доходит до приватизации. И вот здесь нередко выясняется, что местонахождение данного документа незнакомо, и обнаружить его не представляется допустимым. Как же поступить в этом случае?

Инструкция

1. Первое, что дозволено и надобно сделать, это испробовать восстановить ордер, а вернее, получить документ, подтверждающий факт выдачи вам ордера ранее. Для этого вам понадобится обратиться в администрацию района, к которому относится ваша квартира. Там обязаны сохраниться архивные документы (скажем, постановление о выдаче ордера, записи в домовой книге, копии ордера либо его корешки и пр.).

2. В случае, если ордер выдавался так давным-давно, что архивных документов не сохранилось – вы можете оформить договор общественного найма, тот, что представляет собой теперешний аналог привычного ордера.Для завершения договора общественного найма нужно также обратиться в администрацию и написать соответствующее заявление.

3. В том случае, если администрация откажет в оформлении договора – доказывать свое право на проживание на данной жилплощади придется в судебном порядке. Для обращения в суд вам потребуются: формальный отказ администрации в завершении с вами договора общественного найма на спорную жилплощадь, документы, подтверждающие факт вашего проживания на спорной жилплощади (скажем, справки из паспортно-визовой службы), документы, обосновывающие право на проживание (скажем, постановление о выдаче ордера, корешок от ордера, все прочие свидетельства, которые удастся собрать).

4. Сгодятся всякие другие важные для решения суда документы и свидетельские показания. Готовьте исковое заявление на установления права на проживания и совместно с пакетом собранной документации направляйте в суд на рассмотрение.

5. При позитивном решении – суд обяжет администрацию заключить с вами договор общественного найма. При желании на его основании вы сумеете произвести приватизацию жилья по стандартной процедуре.

Совет 7: Как признать договор о приватизации недействительным

Расприватизация – признание по решению суда недействительным договор передачи, по которому была совершена приватизация. Какие же данные обязаны быть (и не обязаны быть) соблюдены для того, дабы договор был признан недействительным?

Инструкция

1. Ознакомьтесь с ГК РФ, дабы узнать, не была ли ваша квартира приватизирована с нарушением закона. Если рано либо поздно выяснится, что нарушения имели место, огорченные родственники либо надзорные органы могут подать в суд на ваши действия, связанные с приватизацией жилья.

2. Согласно статьям 168-179 ГК РФ, договор о приватизации может быть признан недействительным, если:- не соответствует закону и прочим правовым актам (то есть составлен не по форме, предписанной законом);- заключен с целью, противоречащей основам нравственности и правопорядка (скажем, с целью завладения имуществом нелегальным образом);- заключен недееспособным гражданином (к таким лицам могут быть отнесены престарелые родственники, несовершеннолетние дети, лица, состоящие на учете у психиатра либо нарколога);- заключен без контроля интересов граждан, находящихся в отсутствии, либо несовершеннолетних детей;- заключен под влиянием подлога, опасности, насилия, злонамеренного соглашения либо затруднительных обстоятельств;- заключен под влиянием заблуждения (когда соглашение с договор ом повлекло за собой не учтенные одной из сторон итоги).

3. Если все эти пункты не имеют отношения к некогда заключенному вам договор у о приватизации , он не может быть признан судом недействительным.

4. Если же ваш договор был признан постановлением суда недействительным, недействительными будут признаны и все сделки с недвижимостью, арестанты на его основании. Недвижимость будет возвращена государству, с которым вам придется вновь заключать договор общественного найма.

5. Обратите внимание: вы не утрачиваете право на приватизацию, если договор будет признан недействительным. Так что у вас останется вероятность приватизировать еще раз эту же жилплощадь, но теснее с соблюдением буквы закона, потому что сейчас вы будете на «специальном счету» у надзорных органов.

6. Не стоит путать расприватизацию с деприватизацией, Процесс деприватизации обозначает, что гражданин даром возвращает собственность государству, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию.

Совет 8: Как написать отказ от приватизации

Отказ от приватизации – это отказ от приобретения права собственности на жилое помещение, в котором гражданин зарегистрирован. Данный документ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом.



Вам понадобится

• – личное наличие;
• – паспорт;
• – данные о жилье, которое приватизируется (паспорт жилого помещения, договор общественного найма, обменный ордер, выписка из распоряжения, ордер).

Инструкция

1. Законодатель дает право однократно даром приватизировать жилое помещение. Вы не обязаны приватизировать свое жилье, в связи с этим можете дать либо не дать свое согласие на данную процедуру, даже если все родственники, зарегистрированные с вами, желают получить жилье в собственность.

2. Если вы откажетесь от участия в приватизации, право собственности переходит остальным членам семьи, которые зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении. При этом оформить отказ в пользу одного из членов семьи невозможно. В такой обстановки ваша доля будет равномерно распределена между остальными членами семьи, либо поделена по соглашению между ними.

3. Вы можете написать отказ от права приватизации, согласившись на ее проведение. В данном случае жилье будет приватизировано, но право собственности у вас не возникнет. Т.е. вы сбережете свое право на бессрочное пользование квартирой и проживание в ней.

4. В случае, если в оформляемой квартире прописаны несовершеннолетние граждане, согласно праву они неукоснительно включаются в договор передачи квартиры в собственность. Отказаться от приватизации несовершеннолетний может только с официального согласия органа опеки и попечительства.

Обратите внимание!
В приватизации жилого помещения есть свои минусы и плюсы, но если вы будете продавать квартиру, то она должна быть приватизирована, т.е. быть в вашей собственности.

Полезный совет
Бесплатная приватизация допустима только до 01.01.2013 г.

Обратите внимание!
Позже регистрации прав собственности основным документом на приватизированное жилье является свидетельство о собственности. Следственно получать ксерокопию договора необходимости не появляется вовсе либо появляется весьма редко.

Полезный совет
До регистрации прав собственности постановление либо договор о передаче муниципального жилья является основным документом, без которого немыслима регистрация прав собственности. Следственно получать дубликат придется в любом случае.