Совет 1: Как узнать, когда будут сносить дома
Вопрос о сносе старого жилья может появиться по нескольким причинам. Допустимо b вы ожидаете сноса вашего дома для того, дабы переселиться в новое жилье. Либо же вас волнует, не снесут ли дом, в котором вы собираетесь купить квартиру. В последнем случае, когда речь идет о крупных вложениях и риске, проверять приглянувшееся здание отменнее с поддержкой экспертов риэлтoрской компании. Но и самосильно узнать судьбу дома не составит труда.
Инструкция
1. С 2005 года в Москве энергично возобновился снос пятиэтажных домов, аварийного и старого жилья. Со списком домов, подлежащих сносу дозволено ознакомиться, обратившись на сайт той либо другой префектуры города либо на сайтах управ.
2. Если такой список отсутствует, у вас неизменно есть вероятность обратиться с вопросом на официальном форуме либо отправить вопрос на пейджер главы управы. Также узнать, когда будет (и будет ли) снесен дом, дозволено в окружном Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда – http://housing.mos.ru.
3. Помимо официальных, верными источниками дозволено считать сайты риелторских агентств. Непрерывно обновляемую информацию о подлежащих сносу дома х дозволено обнаружить, скажем, на дальнейшем сайте http://www.realtylaw.ru/information/SnosReconstruct/Snos/.
4. Вы также заблаговременно можете узнать, не относится ли волнующий вас дом к дома м «несносимой» серии. «Несносимыми» являются панельные пятиэтажные жилые дома серии 1-515, блочные дома серии 1-510 и кирпичные дома серий 1-511 и 1-447. По словам начальника Департамента градостроительной политики города Москвы Сергея Лёвкина пока снос таких домов в Москве не планируется.
5. Дабы узнать серию собственного дома , обратитесь за справкой в БТИ. О чужих дома х придется судить по внешнему виду и поиску в Интернете. Скажем, тут http://www.zdanija.ru/BuildingsGallery/p17_sectionid/34 дозволено посмотреть фотографии домов типовых серий.
6. По данным РИА Новости, снос пятиэтажек и старого жилья в Москве продлится как минимум до 2014 года. И если вашего дома еще нет в списках, допустимо, он попадет туда позднее, чай списки составляются не больше чем на год. Помимо того, т.к. жильцы подлежат переселению в новое жилье в том же районе, списки проверяются и редактируются всякую неделю.
Совет 2: Как возвести дом в городе
Достаточно много людей занимается строительством домов в городе . В текущее время крупной популярностью пользуются каркасные дома. Они отличаются экологической чистотой. Помимо того, каркасный дом легко возвести.
Инструкция
1. Сразу необходимо подметить, для обеспечения пространственной жесткости конструкции каркасного дома необходимо применять элементы силового каркаса. Дабы сделать положительную передачу нагрузки для несущих элементов стен, перекрытий, а также стропил, необходимо принимать идентичным шаг установки упрям деревянных балок перекрытий и стропил. Между силовыми элементами конструкции каркасного дома дозволено делать шаг от 0,5 до 1 метра. Если упряма имеет толщину 50 миллиметров, то шаг должен быть 0,625 метра. Такой шаг установки силовых элементов конструкции каркасного дома отлично будет согласоваться с параметрами ширины минераловатных теплоизоляционных плит. Именно в этом случае дозволено будет исполнить плотную установку плит между несущими элементами. Также подметим, что такой шаг установки стропильных ног является возможным для применения всякого кровельного материала, в том числе цементно-песчаной черепицы и керамической черепицы.
2. Для того дабы сделать основание для каркасной стены, дозволено применять деревянный брус, имеющий сечения 150х150мм, 150х200мм, где 2-й размер будет определять ширину стойки, а также толщину слоя теплоизоляции. Заблаговременно необходимо сделать гидроизоляционную отсечку деревянной конструкции от основы. Для этой цели отменнее каждого подходит рубероид, тот, что нужно сложить в 2-3 слоя. Дабы недопустить боковой сдвиг, брусья нижней обвязки нужно закрепить к фундаменту с подмогой анкеров. Строительный угольник поможет выверить прямоугольность установки брусьев обвязки.
3. Устанавливать стойки каркаса отменнее каждого с углов дома. Вертикальность дозволено проверить с подмогой отвеса либо строительного яруса. Угловые стойки каркасной стены могут быть сделаны из бруса квадратного сечения 150х150 миллиметров либо 200х200 миллиметров. Размер зависит от толщины утеплителя. Промежуточные стойки обязаны быть выставлены с соблюдением цельной плоскости стены. Неукоснительно необходимо непрерывно проверять вертикальность установки. В грядущем это дозволит избежать загвоздок с монтажом наружной, а также внутренней обшивки.
Видео по теме
Совет 3: Как узнать серию дома
Дома типовых серий владеют идентичными свойствами, следственно при покупке квартиры комфортно знать серию и тип дома, дабы сориентироваться по планировкам квартиры и конструктивным особенностям дома.
Вам понадобится
- – фотография дома
Инструкция
1. Пока еще ведутся строительные работы и работы по обустройству придомовой территории, на въезде на территорию стройки стоит щит, где указано, какой серии и какого типа дом будет построен.
2. В интернете есть сайты, дозволяющие узнать серию дома по адресу. Для этого зайдите на такой сайт, введите волнующий вас адрес и получите серию дома. Безусловно, охвачены еще не все адреса, но на таких сайтах дозволено сделать поиск по параметрам, указав этажность дома, приблизительный год постройки и другие параметры для подбора допустимых серий.
3. Зная, как выглядит дом, дозволено примитивно просматривать доски объявлений по недвижимости либо сайты, посвященные планировкам квартир. Традиционно в объявлениях есть фотографии различных домов и указаны серии этих домов. Сайты, посвященные планировкам, содержат уйма фотографий домов и на них указаны все серии.
Совет 4: Как узнать о сносе дома
Генплан Москвы, рассчитанный до 2025 года, полагает реновацию и уплотнение некоторых районов. Согласно этому плану, под снос попадают многие пятиэтажки, абсолютно пригодные для жилья. В иных городах, также имеющих свои долгосрочные планы становления, до сего времени стоят 2-х-, трехэтажные дома , давным-давно ставшие старыми, но до сего времени не снесенные. Жизнь в таких дома х нестерпима: обваливающиеся потолки, трещины в стенах, прогнившие ступени. Обстановка противоречивая: дома , непригодные для жилья, продолжают гнить, а качественные, не нуждающиеся в сносе , подлежат ему.
Инструкция
1. Градостроительный кодекс гласит, что уплотнение допустимо лишь в случае сноса ветхих домов, но никак не за счет уменьшения жизненного пространства тех, кто живет в этом квартале. Деятельные люди, которые хотят произвести уплотнение в элитном районе города, под видом капремонта маскируют снос домов. Именно следственно, если до вашего дома дошла очередь на основательный ремонт, знайте, что радоваться пока рано. Отчего так? Вначале проводится экспертиза, в итоге которой ваш дом может быть признан старым, а значит, подлежащим сносу.
2. Старым сознается жилье, износ которого 40% и огромнее. В итоге под снос и попадают дома , которые необходимы новым застройщикам. Риск попасть под снос огромен у тех домов, которые находятся на территории, где потребность на жилье крупен, а стоимость зашкаливает. Дома же, ютящиеся на окраинах, не увлекательны в финансовом плане, следственно они и продолжают стоять, обрушиваясь на головы своих бедных жильцов.
3. Выходит, основный источник информации о том, подлежит ли дом сносу – это Генплан. Сановники утверждают, что данный документ непрерывно редактируется с учетом пожеланий обитателей. Дабы убедиться, есть ли ваш дом в списке под снос, позвоните, а класснее дайте письменный запрос в управу либо префектуру города, отдел по сносу и реконструкции. Получив результат, что дом подлинно в плане под снос, организуйте жильцов на создание письма коллективного протеста, если вы подлинно считаете, что ваш дом сносят неоправданно.
4. Даже если вы убедились, что дом в ближайшее время не снесут, раз в полгода звоните в префектуру и уточняйте данный вопрос. Если же вас поставили перед фактом, что дом будет снесен, то помните, что имеете право на переселение в квартиру в том же квартале, с той же площадью, что и была у вас. Вас не могут принудить предпочесть конечный либо 1-й этаж, вы вправе сами выбирать, где будет расположена ваша новая квартира.
Совет 5: Как узнать серию панельного дома
Панельные дома начали возводиться в нашей стране 70-е годы прошлого столетия, когда появилась идея обеспечить всякую советскую семью отдельной квартирой. Строительство должно было вестись стремительно, а жилью надлежало стать недорогим.
Инструкция
1. Панельное домостроение характеризуется заблаговременным изготовлением железобетонных конструкций, из которых потом по месту собираются дома необходимой этажности. Пятиэтажные панельные дома , не имеющие мусоропроводов и лифтов, но имеющие небольшие по планировке квартиры с проходными комнатами, маленькими кухнями и санузлами, с темными тесными коридорами, однозначно относятся к серийным «хрущевкам» 1-335 либо К-7. Правда, в последнее время от них начали помаленьку избавляться.
2. «Брежневки» серии П-44 отличаются больше высокой этажностью, удобной планировкой, большей жилой площадью, присутствием лифтов, больше добротными панельными конструкциями. На основе серии П-44 строятся сегодня некоторые панельные дома модернизированных вариантов – П-44К, П-44-ТМ и др. Максимальная высота домов достигает 17 этажей. Срок годности такого дома – 100 лет.
3. Панельные башни в 14 либо 16 этажей и одним подъездом с большей долей вероятности относятся к серии II-68. Эти дома строятся теснее 30 лет, владеют повышенной шумо- и теплоизоляцией, следственно востребованы и сегодня. Помимо того, в современном строительстве исключительно знамениты серии панельных домов КОПЭ (блочно-панельные), И-155, предусматривающие свободную планировку квартир.
4. Для уверенности вы неизменно можете обратиться к плану строения, тот, что имеется в БТИ и РосТехИнвентаризации (в некоторых регионах запрос данного документа платный), а также посмотреть личные документы на квартиру, в частности в поэтажном плане строения непременно есть указание на серию панельного дома .
Видео по теме
Обратите внимание!
Низкая себестоимость и стремительное производство не могло не привести к недостаткам панельных квартир, которые многие россияне испытали на себе. Плохая шумоизоляция, негерметичность швов между панельными конструкциями, в итоге этого – низкая теплоизоляция. Помимо того, конструктивные особенности панельного домостроения исключала вероятность перепланировки, а сама планировка квартир нередко была неудобна.Серийное строительство панельных домов также приводило к уменьшению сроков строительства. Чай их конструкции не доводилось пересчитывать снова, согласовывать в разных инстанциях. Впрочем дома становились схожими друг на друга, а города – один на иной. Строительные спецтехнологии шагнули вдалеке вперед. Современные серии панельных домов различаются как по внешнему виду, так и по внутренней планировке. Финально, узнать серию панельного дома дозволено в его технической документации, но дозволено легко наблюдательно оглядеть дом.
Совет 6: Как узнать, будут ли сносить наш дом
Теперь все огромнее и огромнее ветхих построек включают в список домов, подлежащих сносу. Информация о сносе аварийного дома традиционно не являются новостью для жильцов, которые, допустимо, не 1-й год ожидают приобретения нового удобного жилья. Для подтверждения полученных вами от соседей сведений обратитесь в органы здешней администрации либо подождите, пока вам придет официальное уведомление.
Инструкция
1. Узнайте номера телефонов мэрии либо районной администрации и позвоните, дабы получить нужную информацию. Судьбу всякого дома решает межведомственная комиссия, формируемая в одном из этих учреждений – все зависит от того, кому в вашем городе дано право решать сходственные вопросы. Комиссия дает оценку состояния дома и переносит постановление, является ли он пригодным для жилья либо нет, и подлежит ли он сносу. В эту комиссию с просьбой о сносе могут обратиться как компании, осуществляющие обслуживание данного дома, так и представители товарищества собственников жилья.
2. Если ваш дом внесен в программу по сносу старого жилья, вы узнаете об этом из особого уведомления, которое должно прийти по почте за год до начала работ по деконструкции. Следственно неожиданно вас никто выселять не имеет права. За год вы сумеете даже приватизировать жилье при наличии договора общественного найма. Позвоните в отдел архитектуры, строительства, реконструкции и становления города. Тут вам расскажут, планируется ли снос вашего дома в ближайшие несколько лет.
3. Приобретете местные газеты и узнаете, нет ли публикаций от имени поверенных администрации о признании вашего дома аварийным и подлежащим сносу. В ближайшие полгода позже публикации таких материалов власти обязаны предоставить вам новое жилье либо выплатить физическую компенсацию.
4. Подключитесь к интернету и зайдите на формальный сайт Департамента (отдела) городского строительства. В рубрике «Городские программы» традиционно размещается и список домов, снос которых планируется в ближайшее время. Впрочем невзирая на то что такие списки обязаны обновляться еженедельно, на практике это происходит редко. Следственно вам в любом случае придется дождаться письма-уведомления, дабы быть уверенным в том, что дом скоро пойдет под снос.
Полезный совет
Если вы узнали, что соседний дом утвердили под снос, то, допустимо, что и ваш в скором времени постигнет та же участь. Если у вас появились разногласия с комиссией, аппелируйте в ходе разбирательств к Жилищному кодексу, потому что именно он регламентирует отношения в этой сфере.
Полезный совет
Если ваш дом подлежит сносу, не позабудьте узнать, какими правами вы владеете при переселении в другое жилье.
