Совет 1: Как размежевать земельный участок

Межевание земельного участка – это перечень технических работ, на основании которых участок дозволено поставить на цельный кадастровый контроль, оформить кадастровый паспорт и план, а также получить выписки для регистрации прав собственности в ФУГРЦ.



Вам понадобится

• – заявление в ФУЗКК;
• – паспорт;
• – правоустанавливающие документы на земельный участок;
• – копия плана земель селений;
• – акт согласования.

Инструкция

1. Дабы на вашем земельном участке провели межевание, обратитесь в ФУЗКК с заявлением, правоустанавливающими документами, паспортом.

2. К вам приедет кадастровый инженер и проведет все нужные работы. Перед тем, как вас посетит эксперт, обратитесь в местную администрацию и получите копию плана земель селений. Данный документ понадобится для точной установки межевых знаков на земельном участке и для определения границ с соседними земельными участками.

3. В саму процедуру межевания вам вникать нет никакой необходимости. Эксперт по кадастру разметит межевые границы, установит межевые знаки либо ограждение, произведет полное изложение границ и размеченных координат на местности, составит план и карту, сделает топографическую съемку земельного участка и местности.

4. На основании проведенных работ вам выдадут пакет технических документов. Если размеченная фактическая площадь земельного участка оказалась огромнее, чем записано в правоустанавливающих документах, вы обязаны письменно объяснить происхождение лишних соток.

5. Также вам понадобится оформить письменный акт согласования границ участка с соседями. Напишите документ на обыкновенном листе бумаги, укажите все ФИО обладателей либо собственников граничащих земельных участков, попросите подписать акт согласования. Довольно легко написать « С размеченными границами согласен» и поставить подпись, дату.

6. Если кто-то из соседей не подписывает акт согласования, вам придется обратиться в суд и решить все спорные вопросы в установленном законом порядке.

7. С полученными документами обратитесь в ФУЗКК, заполните заявление, уплатите государственную пошлину. Земельный участок поставят на цельный кадастровый контроль, оформят все кадастровые документы. Получите из них выписки и зарегистрируйте право собственности в ФУГРЦ.

Совет 2: Как встать на очередь для приобретения земельного участка

Земельные участки пользуются огромным спросом, на их приобретение очередь растягивается на несколько лет. Дабы получить землю под строительство либо ведение личного подсобного хозяйства, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением.



Вам понадобится

• – заявление;
• – паспорт;
• – справка из администрации.

Инструкция

1. Обратитесь в здешний муниципалитет с паспортом и заявлением. Если в вашем населенном пункте проводятся аукционные торги, то участок дозволено получить в ходе их проведения. В этом случае вы можете стать арендатором, а после этого обладателем значительно стремительней.

2. О ходе аукционных торгов вас уведомят письменно. Если вы выиграете торги, а это зависит от того, сколько вы готовы платить за право пользования земельным участком, то имеете право возводить на нем дом. Позже заключения строительства администрация передаст вам право собственности на участок.

3. Если торги не проводятся либо вы не имеете вероятности оплачивать большие денежные средства за право пользования земельным участком, вас поставят в всеобщую очередь .

4. Само­стоятельно от того, имеются у вас льготы на внеочередное либо первоочередное приобретение земельного участка – это решает администрация. Если свободные земельные участки есть, то вы можете получить землю в аренду либо в собственность дюже стремительно. Во всех остальных случаях ожидать придется один, два года либо даже несколько лет.

5. Согласно Земельному кодексу все земельные участки выдаются в пользование на платной основе, но один раз в жизни дозволено получить землю от государства даром. Также это право имеют льготники. Каждый перечень льготников указан в дополнительных источниках.

6. Если вы претендуете получить участок даром, не являясь льготником, то предъявите справку, что вы ни разу в жизни не получали от государства земельный участок даром. Данный документ вы можете получить в администрации по каждым бывшим местам жительства.

7. Позже того как вас поставили на очередь , непрерывно обращайтесь в органы здешнего самоуправления и интересуйтесь о движении вашей очереди. Если вы не будете этого делать, то ожидать приобретения участка будете значительно дольше.

8. Предоставленный участок вы обязаны размежевать, поставить на кадастровый контроль. Если вам его предоставили в долгосрочную аренду, то зарегистрируйте договор в ФУГРЦ, дабы данные о идеальной сделке внесли в цельный государственный реестр.

Полезный совет
Ознакомьтесь с Земельным кодексом РФ о порядке предоставления земельных участков в аренду и в собственность.

Совет 3: Как продать долю в земельном участке

Продажа долей земельного участка, находящихся в общедолевой собственности осуществляется с учетом Земельного кодекса РФ и ряда статей Штатского кодекса. В любом случае участок должен быть поделен на доли в натуре путем межевания и на всякую долю оформлено свое свидетельство о собственности.



Вам понадобится

• – свидетельство о праве собственности;
• – выписка из кадастровых документов;
• – договор купли-продажи;
• – акт приема-передачи;
• – оплата за регистрацию.

Инструкция

1. Поделить земельный участок для продажи вы сумеете в том случае, если все ваши сособственники согласны на добровольный раздел. При отсутствии взаимного согласия раздел долей осуществляется в судебном порядке на основании поданного заявления и кадастровых выписок на каждый участок.

2. Если вы разделяете участок по взаимному согласию, и он у вас состоит на цельном государственном учете в ФУРЗКК, то вам необходимо туда обратиться с заявлением от всех собственников. Вам произведут раздел, подготовят межевые документы и поставят различные участки на цельный кадастровый контроль.

3. Если к цельному согласию о разделе вы не пришли, то участок поделят на основании постановления суда.

4. Участок, не состоящий на цельном государственном учете нужно размежевать на два либо несколько различных и поставить всякую полученную долю на кадастровый контроль.

5. Во всех случаях получите выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана и зарегистрируйте право собственности на свою земельную долю участка. Позже регистрации прав собственности вы имеете право продать свой земельный участок согласно действующему всеобщему праву.

6. Если в итоге раздела вы зарегистрировали права собственности на свою долю на нескольких человек, получите от всех нотариальное разрешение на продажу.

7. Поделенные земельные доли – это независимые наделы, следственно в различие от купли-продажи поделенного жилья согласия и разрешения от других совладельцев не требуется.

8. Заключите с клиентами договор купли-продажи в легкой либо нотариальной форме и составьте акт приема-передачи. Подайте документы в ФУГРЦ для регистрации прав собственности на клиентов.

Полезный совет
Ознакомьтесь с Земельным кодексом, Штатским кодексом, регулирующими раздел и сделку с земельными участками и объектами недвижимости.

Совет 4: Как присоединить земельный участок

Согласно Земельному кодексу РФ, объединение граничащих наделов допустимо лишь в том случае, если земля имеет одну и ту же категорию целевого назначения, принадлежит одному собственнику и участок, образованный в итоге объединения не превышает площадь, установленную в субъекте РФ. Дабы провести процедуру объединения, понадобится собрать ряд документов и провести регистрацию в ФУГРЦ.



Вам понадобится

• – ваш паспорт;
• – документы на участки;
• – заявление в кадастровую палату;
• – технические документы на объединенный участок;
• – выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
• – постановление администрации (если один либо оба участка были в аренде);
• – заявление в ФУГРЦ;
• – квитанция оплаты за регистрацию.

Инструкция

1. Для объединения граничащих земельных участков вам придется провести и оплатить повторную процедуру межевания.Обратитесь в кадастровую палату, подайте заявку на вызов кадастрового инженера. Даже если оба участка у вас теснее имеют размежеванные границы, кадастровый паспорт и план, а также кадастровый номер, то вам все равно придется проводить повторное межевание, дабы поставить образованный участок на контроль как цельный и получить новейший номер, паспорт и план.

2. Бригада экспертов по кадастру проведет перечень нужных технических работ, обмер опять образующегося участка, топографическую съемку местности. На основании данных работ вы получите пакет технических документов.

3. Обратитесь с полученными документами в кадастровую палату. Предъявите паспорт, свидетельство о собственности на оба участка, которые были до объединения, напишите заявление. На основании предъявленных документов опять сделанный участок путем объединения поставят на цельный контроль, оформят кадастровый паспорт и план. Получите копию плана и выписку из паспорта.

4. Обратитесь в ФУГРЦ, заполните бланк заявления, предъявите все имеющиеся документы и их ксерокопии, уплатите пошлину за регистрацию. Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности на участок, тот, что получился в итоге объединения.

5. Если оба участка либо один из них до объединения находились в вашем пользовании по договору аренды, то перед регистрацией прав собственности вы обязаны получить постановление администрации о передаче участка либо участков в собственность. Причем на оба участка, находящихся в аренде невозможно будет получить права собственности даром. Один участок вам передадут даром, 2-й – по кадастровой стоимости, потому что в течение жизни дозволено получить даром в собственность один участок. За все остальные придется уплатить.

Совет 5: Как переоформить земельный пай

Земельные паи были переданы акционерам в составе всеобщих земель сельскохозяйственного назначения в итоге проведения аграрной преобразования в девяностых годах. Дабы переоформить пай в собственность, нужно выделить его из всеобщих земель путем проведения межевания и зарегистрировать право собственности на основании Федерального закона № 122-Ф3.



Вам понадобится

• – уведомление акционеров;
• – межевание;
• – выписки из кадастровых документов;
• – заявление в ФУГРЦ;
• – квитанция об оплате госпошлины за проведение регистрации.

Инструкция

1. Выдел земельного пая земель сельхоз назначения проводится согласно Федеральному закону «Об цикле сельскохозяйственных земель». Площадь всего выделенного надела не должна быть поменьше 200 га. Всеобщая площадь предоставленных земель членам акционерных обществ выражается в баллогектарах, именно из этой громадной территории вы обязаны произвести выдел, уведомив всех акционеров о месте нахождения вашего участка.

2. Дабы уведомить всех, вы обязаны дать объявление в средства массовой информации о проведение всеобщего собрания акционеров, на котором вы всех уведомите. Традиционно такого рода собрания подталкивают всех дольщиков начать раздел и оформить права собственности на свои земельные паи.

3. Путем всеобщего голосования определяется место расположения земельного пая всякого дольщика. Если всеобщее собрание провести нереально по причине того, что дольщики не откликнулись на ваше уведомление в средствах массовой информации, через 30 дней при отсутствии письменных возражений вы имеете право размежевать и определить границы земельного участка в том месте, в котором вам особенно комфортно это сделать.

4. Для межевания обратитесь в ФУЗКК, подайте заявку на вызов бригады экспертов. На основании проведенных работ вы сумеете поставить свой пай на кадастровый контроль, получить все нужные выписки и переоформить земельный пай в частную собственность.

5. Для постановки на кадастровый контроль земельного пая вам понадобится предъявить не только технические документы, но и акт согласования границ выделенного пая с соседними паями. Но если выдел соседних паев, граничащих с вашим, не произведен, то неимение письменных возражений со стороны членов акционерного общества будет считаться согласованием границ.

6. В ФУГРЦ вы обязаны подать заявление, выписки из кадастровых документов, свой паспорт, копию акта передачи земель сельхозназначения в пользование членам акционерного общества. Данную копию вы сумеете получить, обратившись в здешний муниципалитет.

7. Через 1 месяц вы получите свидетельство о собственности и сумеете распорядиться паем по своему усмотрению.

Полезный совет
Ознакомьтесь со всеми правовыми актами, регулирующими земельные отношения и межевание: с ФЗ № 17 и № 93, с постановлением Правительства № 396 и № 105, с рекомендациями Росземкадастра, с письмом Роснедвижимости № АМ/69.