Как продлить договор аренды земельного участка

Совет 1: Как продлить договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка может заключаться с государством в лице органов здешнего самоуправления, с юридическими либо частными лицами. Аренда земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ и рядом статей Штатского кодекса, которые предусматривают механическое продление либо перезаключение договора.



Вам понадобится

  • – паспорт;
  • – заявление;
  • – уведомление собственника.

Инструкция

1. Самостоятельно от того, с кем вы заключили договор аренды земельного участка, он может быть заключен на кратковременный либо долговременный период. Все договора, заключаемые на срок больше 1 года, подлежат государственной регистрации в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. Для этого вам понадобится представить договор и ксерокопию, свой паспорт, выписку из кадастрового паспорта участка и копию кадастрового плана, заполнить заявление унифицированной формы и уплатить пошлину за проведение регистрации.

2. Если в течение срока аренды изменились данные оплаты либо всякие другие данные действующего договора, то вы обязаны составить дополнительное соглашение в 2-х экземплярах, всякий из которых остается у арендатора и арендодателя.

3. По истечению указанного срока договора вы не можете продлить действующий документ. Вам нужно перезаключить договор аренды и зарегистрировать его в ФУГРЦ, Это относится как к договорам между частными лицами, так и к завершению договора с муниципалитетом.

4. Если по истечению срока договора ни одна из сторон не выразила мечты о его расторжение и арендатор продолжает пользоваться участком, то договор считается механически продленным на тот же срок и на тех же условиях (статья 621 ГК РФ).

5. Следственно если арендодатель не проявил мечты расторгнуть договор либо перезаключить его на новых условиях, то вы можете ни о чем не волноваться и продолжать пользоваться участком на тех же условиях.

6. Если арендодатель письменно уведомил вас о перезаключение договора, то вы обязаны в установленные сроки, то есть на дальнейший день позже окончания срока действующего документа, перезаключить договор и провести процедуру государственной регистрации.

7. Договор подлежит непременному перезаключению до истечения его срока, если гражданин, с которым он заключался, скончался либо сменил место жительства. Для этого нужно обратиться в администрацию с заявлением и с документами, удостоверяющими фигура.

8. Если договор был заключен с частным лицом, то нужно уведомить собственника в течение 1 месяца и провести перезаключение договора с указанием нового арендатора.

Совет 2: Как продлить аренду на земельный участок

Согласно земельному праву, по истечении срока аренды арендатор земельного участка имеет преимущественное право на продление аренды (за редкими исключениями). Для этого обыкновенно заключают дополнительное соглашение к договору аренды либо новейший договор.

Инструкция

1. Если вы брали в аренду земельный участок , у вас должен быть на руках договор аренды. Посмотрите, есть ли в этом договоре указание на срок, в течение которого вы обязаны уведомить арендодателя о своем желании продлить договор аренды. Как водится, в большинстве случаев стороны согласовывают, что в течение определенного периода времени арендатор должен письменно уведомить арендодателя о намерении продлить договор. Если такого срока нет, то сроком уведомления считается умный срок, т.е. комфортный для согласования этого вопроса сторонами.

2. Продление договора аренды не обозначает, что арендодатель обязан предоставить вам те же данные аренды земельного участка, какие у вас были. Заключите дополнительное соглашение о продлении аренды либо новейший договор. Его значительными условиями (т.е. теми условиями, без которых договор не будет признан заключенным) будут, как и в договоре аренды недвижимости, предмет договора – земельный участок и размер арендной платы. Последнее условие не считается значительным по закону, впрочем новейший размер арендной платы класснее все же указать во избежание споров.

3. По закону договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше одного года, должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. Следственно позаботьтесь о регистрации нового договора либо добавочного соглашения. Срок регистрации составляет 30 дней, и только позже регистрации договор вступает в силу, следственно начинать процедуру регистрации стоит заранее. Для регистрации вам потребуется уплатить государственную пошлину (для физических лиц она на сегодняшний день составляет 1000 рублей) и собрать пакет документов, включающий в себя заявление на государственную регистрацию, договор аренды, дополнительное соглашение к нему либо новейший договор аренды, ваш паспорт и паспорт арендодателя либо иные его документы, кадастровый паспорт земельного участка. В некоторых случаях могут потребуется и иные документы. Информацию о графике работы органов Росреестра дозволено узнать на их сайте: www.rosreestr.ru.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий