Как продать квартиру, находившуюся менее 3 лет в собственности

Совет 1: Как продать квартиру, находившуюся менее 3 лет в собственности

Продажа квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, отличается от всякий иной аналогичной сделки только одним не самым славным для продавца нюансом. С суммы сделки, превышающей 2 млн. р. (по состоянию на 2011 год), придется уплатить налог в размере 13%. Если же жилье ушло за меньшую сумму, налог не платится, но подать декларацию все равно придется.



Вам понадобится

  • – пакет документов для продажи квартиры;
  • – службы агентства недвижимости либо источников по размещению объявлений о независимой продаже;
  • – службы нотариуса;
  • – декларация по форме 3НДФЛ и комплект документов, подтверждающих приобретение дохода, уплату налога с него и сумму сделки.

Инструкция

1. Подготовьте все нужные документы для продажи квартиры. Вы обязаны будете предоставлять их по первому требованию потенциальным клиентам и представителям агентств недвижимости, если решите воспользоваться их службами.Если какие-то из них устареют к моменту продажи, позаботьтесь о том, дабы в день визита к нотариусу у вас был на руках полный комплект действительных документов.

2. Сходите на консультацию в одно либо несколько агентств недвижимости, изучите цены схожих предложений, дабы представлять рыночную цену квартиры и влияющие на нее факторы.

3. Заключите договор с агентством (если то изымает у вас документы на квартиру , позаботьтесь, дабы в договоре был указан финальный срок действия, в течение которого оно обязуется обнаружить вам клиента – как водится, от 1 месяца, соглашаться ли на больший, стоит подумать).Либо сами поместите объявления о продаже жилья в СМИ и интернете. Оно при этом все равно попадет в базы риэлторских агентств. Но вы будете вольны отказать агенту, данные которого (скажем, требование с вас комиссии) вас не устроят.

4. Будьте готовы показывать заинтересовавшимся клиентам свою квартиру , показывать документы на нее, отвечать на их вопросы. Определите для себя, сколько от изначальной цены и на каких условиях готовы уступить (торговаться будут неукоснительно).

5. В определенный день с клиентом, сделавшим выбор в вашу пользу, оформите сделку у нотариуса. Заблаговременно оговорите, когда новейший обладатель сумеет въехать в квартиру , а вы – ее освободить, порядок передачи денег и другие главные нюансы.

6. С момента подписания договора купли-продажи у вас появляется обязательство перед государством задекларировать свой доход и уплатить налог – 13% от суммы сделки в части, превышающей 2 млн. р.Налог вы можете перечислить через Сбербанк по реквизитам, которые дозволено узнать в отделениях банка, своей налоговой инспекции, на сайте территориального управления ФНС России либо сайте ФНС с поддержкой обслуживания “Заполнить платежное поручение”.В инспекцию необходимо предъявить декларацию, заявление о налоговом вычете на сумму до 2 млн. р. и все документы, подтверждающие приобретение дохода и уплату с него НДФЛ в прошлом году.

Совет 2: Как оформить декларацию на продажу квартиры

Декларацию о доходах продавец квартиры обязан сдавать только в случае, если проданная квартира находилась в собственности обладателя менее 3 лет. Обязательства перед налоговыми органами по сдаче декларации и уплате налога с дохода при продаже квартиры не появляются, если собственник ей обладал больше 3 лет.

Инструкция

1. Если проданная квартира находилась в собственности продавца поменьше 3 лет, то позже новогодних праздников нужно отчитаться перед налоговой службой по месту регистрации продавца квартиры . Конечный срок предоставления декларации о доходах 1апреля наступившего года.

2. Подготовьте все нужные документы, прилагаемые к декларации.— копию первой страницы паспорта и страницы паспорта с отметкой о регистрации,— копию свидетельства о присвоении продавцу квартиры ИНН,— копию договора купли-продажи квартиры ,— копию свидетельства о праве собственности на квартиру,— подлинник справки о доходах по форме 2НДФЛ.

3. Заполните нужные страницы декларации по налогу на доходы. Непременны для заполнения страницы 001 и 002. Дальше следует заполнять только разделы, подходящие именно для вас. Если вы трудитесь по найму, заполните Раздел1 “Расчет налоговой базы и суммы налога по ставке 13%.” На основании данных раздела 1 заполните раздел 6. Вы получите сумму налога, которую вам придется уплатить в бюджет. Заполните Лист А “Доходы от источников в Русской Федерации”.

4. Заполните Лист Е. В нем отражаются данные о доходах от продажи имущества. При заполнении декларации комфортно пользоваться программой «Налогоплательщик». В ней довольно пошаговых подсказок, помогающих избежать ошибок. Скачать программу «Налогоплательщик» дозволено на сайте налоговой службы.

5. Заполнение разделов декларации с листа Ж1 и последующих разрешает получить налоговый вычет и компенсировать часть подоходного налога. Если в отчетном году у вас были затраты на обучение либо дорогостоящее лечение, то при наличии подтверждающих документов позже заполнения и сдачи декларации налоговая служба вернет на ваш банковский счет часть уплаченного вами в отчетном году подоходного налога.

Видео по теме


Полезный совет
Варианта указания в договоре купли-продажи суммы сделки ниже реальной отменнее чураться. Эта хитрость невыгодна клиенту, от того что тот обыкновенно заинтересован в приобретении налогового вычета со каждой суммы сделки. К тому же это механически отсечет всех клиентов, планирующих применять ипотеку (а множество сделок на рынке жилья проходят с ее участием). Налоговые же органы с дюже огромным сомнением отнесутся к договору с ценой продажи гораздо ниже рыночной, что, скорее каждого, будет чревато для вас дополнительными задачами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий