Совет 1: Как возвести торговый павильон
Для строительства павильона нужно арендовать у города земельный участок под строительство. Основными шагами будут выбор места, павильона и подача заявления в соответствующий государственный либо муниципальный орган.
Инструкция
1. 1-й шаг к строительству либо установке павильона – выбор места. Торговля будет процветать лишь в “прытких” местах, следственно к выбору стоит подойти основательно. Позже того, как вы приблизительно присмотрите земельный участок под павильон, надобно будет решать, какой павильон вы хотите возвести. Это теснее будет зависеть от того, чем и когда вы будете торговать, выбор павильонов громаден. Для временной, летней торговли дюже подходят павильоны из легких конструкций, которые не относятся к недвижимости, потому что не имеют крепкой связи с землей. Для иных видов торговли огромнее подойдет павильон с фундаментом, в котором не будет холодно. Такой павильон является недвижимостью. По закону права на недвижимое собственность подлежат государственной регистрации в органах Росреестра.
2. Для того, дабы арендовать земельный участок под строительство павильона , вам будет нужно подать в уполномоченный государственный либо муниципальный орган заявление о выборе земельного участка и заблаговременном согласовании места размещения объекта – павильона . Уполномоченный орган проводит все нужные процедуры по выбору участка и информированию заинтересованных лиц о грядущем строительстве вашего павильона . Принимается решение о заблаговременном согласовании места размещения павильона , проводятся кадастровые работы, участок ставится на кадастровый контроль. Позже этого орган принимает решение о предоставлении участка для строительства, заключается договор аренды, тот, что нужно зарегистрировать в органах Росреестра.
3. Дальнейший шаг – приобретение разрешения на строительство павильона . Впрочем оно надобно только в том случае, если павильон дозволено считать объектом капитального строительства. Градостроительный кодекс дает достаточно расплывчатое определение таких объектов (объект капитального строительства – это здание, строение, сооружение за исключением временных построек, киосков, навесов и сходственного). Впрочем множество павильонов все же дозволено и по этим колляциям отнести к объектам капитального строительства. Для приобретения разрешения на строительство нужно подать соответствующее заявление в уполномоченный орган, приложив к нему:1. правоустанавливающие документы на земельный участок – договор аренды и т.д.2. проектную документацию по павильону.3. градостроительный план земельного участка, на котором размещен павильон.4. завершение государственной экспертизы проектной документации по павильону.В различных случаях могут быть нужны иные документы.Только по прохождении всех этих шагов дозволено будет начинать непринужденно строительство павильона .
Совет 2: Как арендовать землю под киоск
Сегодня достаточно знаменитым видом мелкого бизнеса является открытие торговых киосков и павильонов. Но для того, дабы открыть киоск, предстоит пройти достаточно долгую процедуру завершения договора аренды земельного участка. Это может занять достаточно долгий интервал времени, вплотную до нескольких месяцев.
Вам понадобится
- – заявление о предоставлении участка;
- – кадастровый паспорт на участок;
- – протокол оценки участка.
Инструкция
1. Обратитесь в комитет госимущества, тот, что размещен в том районе, в котором вы хотите получить участок. Напишите заявление о предоставлении земельного участка не для строительных целей. Неукоснительно укажите расположение участка и нужную его площадь.
2. Через месяц вновь явитесь в комитет и получите результат.
3. Позже приобретения разрешения от комитета госимущества временно огородите участок и проведите постановку его на кадастровый контроль. Позже этого получите кадастровый паспорт на участок.
4. Проведите самостоятельную оценку предоставляемого участка.
5. Предъявите кадастровый паспорт и протокол оценки участка в комитет госимущества. В свою очередь, он опубликует уведомление в газетах. Если никто из граждан в течение месяца не выразит негодование, то будет заключен договор аренды.
6. Заключите договор аренды и выплатите сумму, на которую был оценен участок в итоге процедуры оценки. В зависимости от оценочной стоимости будет установлена годовая арендная плата за пользование участком.
Обратите внимание!
Все вышеперечисленные действия нужны только в том случае, если вы хотите арендовать участок без цели строительства, то есть для установки киоска, металлического гаража, торгового павильона и каждого того, что дозволено легко разобрать и удалить с участка. Если нужна аренда земли под строительство, то процедура выглядит вовсе напротив и стоит значительно подороже.
Полезный совет
В последнее время политика государства направлена на то, дабы сократить число временных строений, ухудшающих внешний образ улиц городов. Следственно все почаще комитет госимущества дает отказ на предоставление участка в аренду под киоск. Оптимальным вариантом будет получить данный участок под строительство и возвести на нем маленький магазин. В этом случае вы будете абсолютно законно занимать землю, а со временем сумеете купить ее в собственность.
Совет 3: Как поставить торговый павильон
Создание торгового павильона требует крупной ответственности, а также приложение нужных усилий и финансовых средств. Также надобно руководствоваться определенными познаниями и правилами.
Инструкция
1. Обнаружьте подходящее место для установки торгового павильона . В свою очередь, для приобретения земельного участка в аренду, вам нужно обратиться в региональный комитет, тот, что занимается управлением городского имущества (КУГИ), по месторасположению земельного участка. При этом вам надобно будет написать заявление, а после этого совместно с ним предоставить все нужные документы (разрешение Госсанэпиднадзора, а также Госпожнадзора, завершение из комитета по городскому строительству).
2. Выберите товарную продукцию, которую будете реализовывать при помощи данного павильона . Как водится, в сходственных компаниях торгуют печатной продукцией, продуктами питания и другими товарами повседневного потребности. После этого проконсультируйтесь со экспертом в торговом отделе выбранного района – допускается ли сходственная продукция к продаже в сходственной форме конструкций. При приобретении позитивного результата, приступайте к составлению технологического плана.
3. Приобретите все нужное оборудование. Обратите внимание на то, что для типичной работы павильона , вам следует выставить холодильные витрины в торговом зале и разнотемпературные камеры в подсобном помещении. Это дозволит вам беречь и реализовывать особенно большее число товара, если вы хотите продавать скоропортящуюся, либо замороженную продукцию.
4. Получите разрешение на ведение предпринимательской деятельности (лицензию). После этого приобретете и зарегистрируйте подходящий кассовый агрегат.
5. Займитесь оформлением интерьера внутри павильона . Начните это делать, когда завершите работу по прокладке инженерных коммуникаций. Для этого нужно нанять экспертов.
6. Обнаружьте верных подрядчиков, а после этого закажите товар. При этом, усердствуйте трудиться таким образом, дабы на одну отдельную группу продукции у вас было два подрядчика. Это поможет вам избежать недостатка товара в будущем.
Совет 4: Как оформить торговый павильон
Если вы серьезно задумались об открытии своего небольшого торгового предприятия, то в первую очередь вам надлежит предпочесть место для своей торговой точки. На первых порах нет необходимости арендовать либо даже приобретать в собственность существенные торговые площади, абсолютно довольно торгового павильона. Для оформления такой торговой точки нужно пройти ряд согласований.
Инструкция
1. Сначала определите, какова будет организационно-правовая форма вашего бизнеса. Это может быть индивидуальное предприятие (ИП) либо юридическое лицо, скажем, Социум с ограниченной ответственностью (ООО). Дабы разобраться в недостатках и превосходствах той либо другой формы, проконсультируйтесь с квалифицированным адвокатом.
2. Позже принятия окончательного решения и выбора организационно-правовой формы зарегистрируйте предприятие в установленном законом порядке. Больше легкой является процедура регистрации индивидуального предприятия. Для этого нужно обратиться в налоговый орган по месту вашего проживания, подать нужные документы, которые будут рассмотрены в недельный срок.
3. Выберите комфортную для вас систему налогообложения. Встаньте на контроль в органах государственной статистики и соответствующих фондах. Если вы планируете в своем грядущем павильоне осуществлять торговлю продукцией, подлежащей лицензированию, позаботьтесь о приобретении разрешения в Лицензионной палате.
4. Подберите место для торговой точки. Оно должно в безупречном случае располагаться в довольно людном месте, желанно возле от транспортных потоков. Рассматривайте, что у вас есть вероятность применять теснее готовую торговую точку, либо же заказать павильон в соответствии со своими представлениями о грядущем предприятии торговли.
5. Если вы полагаете применять теснее установленный неперемещаемый павильон на правах аренды либо покупки, наблюдательно изучите документы, которые вам предоставит арендодатель (продавец). При необходимости получите консультацию адвоката. В отвратном случае вы можете заключить договор с лицом, которое не имеет на это права, что неизбежно приведет к убыткам, потерям времени и расторжению неправомочного договора.
6. Удостоверясь в юридической чистоте сделки по завершению арендного договора либо договора купли-продажи, оформите передачу павильона в пользование (собственность). При желании вы можете удостоверить сделку у нотариуса. Позже завершения договора и регистрации права собственности вы можете начинать осуществление деятельности вашего торгового предприятия в полном объеме.
Совет 5: Как получить землю под павильон
Оформление места под киоск либо павильон – дело дюже хлопотное и длинное. Но если вы твердо решили стать собственником торгового места – запаситесь терпением и приступайте к оформлению договора аренды земельного участка под ваш павильон.
Инструкция
1. Зарегистрируйтесь в налоговых органах как личный предприниматель либо оформите социум с ограниченной ответственностью.
2. Получите учредительные документы. Позже чего подыщите место под павильон. Обратите внимание: что в всем регионе существуют свои нормативы и требования к установке торговых павильонов. Скажем, закроет на установление их по магистральных дорог. Непременно уточните требования в отдела земельных и имущественных отношений.
3. Напишите заявление на имя главы района (либо населенного пункта) и подайте его в администрацию. Укажите место, где полагаете установить павильон. Приложите к заявлению нужные документы: схему размещения торговой точки, копии всех учредительных документов и устава, справку из налоговой инспекции о неимении задолженности по налогам и сборам, копии кодов ОКВЭД.
4. Запишитесь на особую комиссию по краткосрочным арендам. Если ваш вопрос решат позитивно, то в мэрию направят ходатайство. Где его разглядят управление архитектуры, земельный комитет при мэрии и департамент потребительского рынка.
5. Позже этого вы получите направление на топографическую съемку. На основании которой закажете потом архитектурный план вашей торговой точки.
6. Согласуйте готовый план с отделами торговли, благоустройства, архитектуры, земельных и имущественных отношений, а также с районной (городской) административной технической инспекцией.
7. Не позабудьте получить завершение экологов, СЭС, ГИБДД, пожарных, отдела инженерных коммуникаций и водоканала. А также согласуйте план с замом и председателем комиссии по краткосрочной аренде.
8. Дальше со каждым пакетом собранных документов обратитесь в землеустроительную контору.
9. Позже прохождения всех процедур, получив все нужные согласования, администрация подпишет с вами договор аренды. Получив свой экземпляр, дозволено приступать к возведению торгового павильона.
Полезный совет
Значительно легче приобрести место под павильон на одном из микрорынков вашего города. В этом случае все согласования пройдут обладатели рынка. Вы же легко заключите с ними договор аренды.
