Как платить налог на нежилое помещение

Как платить налог на нежилое помещение

При сдаче нежилого помещения в аренду либо его продаже обладатель помещения обязан платить налоги , сумма которых зависит от определенной обстановки, в том числе и от суммы сделки, наличия нужных документов и других факторов.

Инструкция

1. Если вы сдаете нежилое помещение в аренду как физическое лицо, то предоставьте документы, которые подтверждают ваши доходы с аренды помещения, в местное налоговое отделение. Согласно НК РФ физическое лицо при сдаче нежилого помещения в аренду иному физическому лицу должно платить налоги в размере 13 процентов от полученного дохода.

2. Если вы физическое лицо, но сдаете нежилое помещение в аренду индивидуальному предпринимателю либо юридическому лицу, посетите местное налоговое отделение и объясните обстановку. Вы не будете платить налоги , потому что согласно НК РФ в сходственной обстановки налоги платит сам арендатор.

3. Если вы предоставляете помещение в аренду физическому лицу, но налог на нежилое помещение в 13 процентов считаете слишком огромным, зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя. В этом случае в вашем отношении будет использоваться упрощенная система налогообложения, и вы будете отдавать в казну только 6 процентов от полученного дохода. Впрочем в этом случае вы, если что-то случится, отвечаете своим имуществом, что не грозится физическому лицу.

4. Если вы продаете нежилое помещение как предприниматель, отчитайтесь об этом в здешнем отделении налоговой службы. Вы оплатите УСН-налог в размере 6 процентов от суммы полученного дохода.

5. Если вы решили продать нежилое помещение , которым вы обладали три года и больше как физическое лицо, то есть, не в границах предпринимательской деятельности, вы не обязаны платить налог. Если вы как физическое лицо продаете нежилое помещение , которым обладали менее 3 лет, предоставьте документы о сделке налоговикам. Вы уплатите налог на доходы физических лиц. Впрочем вы можете платить налог не со каждого полученного дохода.

6. У вас есть два варианта:1.Воспользуйтесь имущественным налоговым вычетом. В случае с нежилым помещение м он равен 250 000 рублей. Скажем, если за помещение вам платят 3 000 000 руб., то облагаемый доход составит 3 000 000 – 250 000 = 2 750 000 руб. Тогда сумма налога будет равна 2 750 000 х 13% = 357 500 руб.2.Предоставьте в налоговую службу документы, которые подтверждают ваши расходы, связанные с данной сделкой (к примеру, на стоимость помещения, по которой вы его приобрели ранее). Тогда, если вы уплатили за помещение , скажем, 2 500 000 руб., а продаете его за 3 000 000, то облагаемый доход составит 3 000 000 – 2 500 000 = 500 000 руб. В таком случае сумма налога будет равна 500 000 х 13% = 65 000 руб.

Обратите внимание!
Если вы продаете нежилое помещение, то не главно как оно применялось (стояло без пользы либо сдавалось в аренду), т.к. продажа и сдача в аренду – различные юридические действия и, соответственно, по-различному облагаются налогами. То есть, если вы как физическое лицо продаете квартиру, которой обладали от 3 лет и сдавали в аренду – доход, полученный от продажи, не облагается налогом.

Полезный совет
Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и уплачиваете УСН-налог, вы не обязаны платить НДС либо НДФЛ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий