Совет 1: Как определить придомовую территорию
С необходимостью определить границы придомовой территории собственники жилья сталкиваются достаточно зачастую. Это могут быть раздоры с руководящей компанией по поводу того, должна она убирать данный участок либо нет. Нередки и задачи, связанные с уплотнительной застройкой, когда жильцам теснее присутствующего дома кажется, что нелегально ущемляют их права. В этих случаях раньше каждого уточнить, где именно заканчивается территория, принадлежащая вашему дому.
Вам понадобится
- – технический паспорт дома;
- – строительные нормы и правила;
- – план земельного участка;
- – СниП, действовавший в момент сдачи дома в эксплуатацию;
- – данные кадастрового учета.
Инструкция
1. Уточните, какая именно территория может считаться придомовой. Это территория, нужная для эксплуатации дома. Определяется она согласно градостроительным нормам и правилам. В любом случае, в состав придомовой территории многоквартирного дома входят пожарные проезды, детские площадки, парковки и гаражи, если они находятся в рамках земельного участка, принадлежащего дому.
2. Если дом новейший, придомовая территория определяется на стадии образования земельного участка под застройку. В этом случае собственники квартир механически становятся совладельцами и земельного участка, он переходит в их всеобщую собственность механически. Удостоверитесь в том, что застройщик не нарушил право во время строительства.
3. Узнайте, проведено ли межевание вашего «ветхого» района. Собственники квартир механически стали и совладельцами придомовой территории, если до введения в силу нового Жилищного Кодекса были проведены все землеустроительные работы, В этом случае у собственников жилых либо нежилых помещений на руках обязаны быть землеустроительное дело, а органы здешнего самоуправления обязаны были утвердить план границ. Узнайте также, проведен ли в отношении волнующего вас участка кадастровый контроль. Кадастровый план должен выдаваться на руки, но еще несколько лет назад собственники не придавали этому большого значения и не торопились его брать.
4. Если никаких землеустроительных работ не проводилось, инициировать их могут собственники. Перед тем, как обращаться в комитет архитектуры либо в комитет по управлению муниципальным имуществом, примерно рассчитайте размер территории. За основу возьмите формулу Sн=Sк*Упзд, где Sн — нормативная площадь придомовой территории, S к — площадь всех помещений в вашем доме, а Упзд — удельный показатель земельной доли. Он рассчитывается на 1 кв. м жилья. Удельный показатель зависит от этажности и года постройки дома. Определите данный показатель. Его нужно рассчитывать по тем СниПам, которые действовали на момент постройки дома.
5. Ознакомьтесь с здешним градостроительным регламентом, генеральным планом застройки и правилами землепользования и застройки. По идее, придомовую территорию обязаны сформировать местные органы власти в соответствии с этими документами.
6. На план нанесите обычные границы территории и подметьте объекты, которые нужны для эксплуатации вашего дома. Обозначьте также, что из находящегося на полагаемой придомовой территории входит в муниципальную собственность и не подлежит отчуждению. При одной и той же площади территорий под идентичными домами конфигурация их может быть различной. В состав придомовой территории не могут входить, скажем, внутриквартальные проезды, обслуживающие несколько домов.
7. Соберите всеобщее собрание собственников. Предложите им свой вариант границ придомовой территории. Допустимо, у них есть на данный счет свои соображения. Позже того, как вы примете соответствующее решение, обратитесь в органы здешнего самоуправления с предложением определить границы придомовой территории в предложенном вами варианте. Не исключено, что при согласовании придется внести какие-то метаморфозы.
Совет 2: Как определить площадь дома
Площадь дома – главная величина и для клиентов, и для продавцов либо арендодателей. Впрочем весь выбирает для себя личный метод подсчета, от того что есть много разновидностей этого показателя: это и площадь застройки, и пригодная площадь, и жилая и пр. Всеобщая же площадь дома – это сумма площадей его жилых и нежилых помещений.
Инструкция
1. Расчет площади грядущего дома определяется исходя из надобностей грядущих жильцов, также не менее главным фактором является контроль прогнозируемых затрат на отопление. Как водится, для обеспечения тепла на один квадратный метр площади дома требуется 50-60 Вт.
2. Всеобщая площадь дома представляет собой сумму площадей всех входящих в него помещений: жилых (спальня, детская, гостиная, кабинет и пр.) и нежилых (вспомогательных). Общность нежилых помещений включает встроенные шкафы, балконы, веранды, подсобные комнаты, лестничные клетки и пр. Для расчета принимаются так называемые понижающие показатели. Для лоджии это 0,5, для балкона – 0,3, веранды – 1. При этом в всеобщую площадь не включается площадь, которую занимает печь.
3. Измерения производятся с учетом внутренних отделочных покрытий на ярусе пола, не рассматривая плинтуса. Всеобщая площадь дома применяется при проектировании дома для приблизительной оценки его грядущей стоимости, следственно данный параметр значим при строительстве. Тем не менее, следует также иметь в виду, что два дома с одной и той же площадью могут различаться по цене по различным причинам: планировка помещений, материалы и виды отделки и пр.
4. Площадь застройки дома рассчитывается как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу, включая выступающие части (лестницы, террасы и др.). Эта величина принимается в расчет на исходном этапе проектирования грядущего дома и разрешает оценить соотношения размеров каждого участка и его части, занимаемой домом. Помимо того, на этой стадии плана закладывается смета на грядущий основа, и данный параметр учитывается в целом с индивидуальными геологическими данными местности, в которой находится участок.
5. Жилая площадь дома равна сумме площадей тех помещений дома, где непрерывно находятся люди, т.е. жилых комнат. Эта величина применяется при принятии решения о выборе тепловой установки для грядущего строения.
