Как оформить залог покупки квартиры
При сделках с недвижимостью часто крупную роль играет залог. Именно он дает гарантию завершения сделки. Ручательство заключается в том, что при нарушении договора о завершении сделки клиент либо продавец возмещают потерпевшему компенсацию.
Инструкция
1. Подготовьте заблаговременный договор купли-продажи, верно установив срок завершения грядущей сделки. Позднее при уклонении одной стороны от завершения основного договора купли-продажи, иная сторона через суд сумеет затребовать принудительного совершения сделки.
2. Проверьте присутствие всех документов на квартиру. Узнайте, прописаны ли в квартире дети. Данное обстоятельство дюже главно, так как при наличии прописанных несовершеннолетних детей сделка может быть признана недействительной.
3. Заключите заблаговременный договор купли-продажи, тот, что дает вероятность в грядущем купить квартиру по первоначально оговоренной цене. Не забывайте, что такие документы заключаются только в письменной форме и в 2-х экземплярах, один из которых остается у вас, а иной у клиента.
4. Составьте договор о залоге. Его особенности следующие:- предметом залога могут быть разные вещи либо дорогие бумаги, всякое другое собственность, а также деньги;- в договоре неукоснительно указывается, кто является хранителем заложенного имущества; – предмет залога является стержневой частью в договоре о залоге, также прописывается и его оценка (если есть надобность), размер и срок исполнения залогодателем своих основных обязательств; – договор о залоге должен заключаться только в письменной форме; – если залогом является движимое собственность, прописываются права залогодержателя на собственность в обеспечение совершения сделки по договору.
5. Застрахуйте собственность, предуготовленное для залога, в страховой компании с отменной репутацией.
6. Заключите договор. Заверьте его нотариально, если в нем прописываются права залогодержателя на собственность либо залогом является движимое собственность.
7. Позже завершения договоров передайте залог продавцу. Правда в большинстве случаев допустимо хранение залога и у клиента (скажем, автомобиля).
Обратите внимание!
Право залога появляется с момента завершения договора о залоге, а что касается залога имущества, которое нужно передать клиенту, с момента передачи данного имущества, если в договоре о залоге не указаны другие обязательства.
