Как оформить квартиру на двоих

Совет 1: Как оформить квартиру на двоих

Регистрация права собственности, при покупке квартиры на двоих, происходит в всеобщем порядке в соответствии со статьей № 131 п.1 ГК РФ, а также с Федеральным законом № 122-Ф3. Отличительной чертой сделки при покупке квартиры на двоих является составление договора купли-продажи в соответствии ГК РФ статье № 454 с учетом последних изменений от 01.01.96. и ГК РФ статье № 244 п.3.



Вам понадобится

  • – паспорт всех участников сделки,
  • – правоустанавливающие документы на квартиру,
  • – нотариальное разрешение от всех собственников,
  • – постановление органов опеки и попечительства, если среди собственников имеются несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно способные лица,
  • – договор купли-продажи,
  • – акт приема-передачи,
  • – регистрация прав всеобщей долевой собственности.

Инструкция

1. Последняя статья учитывается только в том случае, если брак не зарегистрирован и не появляется всеобщей долевой собственности, которую предусматривает статья № 256 п.1 ГК РФ и статья № 34 п. 1 Семейного кодекса РФ. В регламенте этих статей говорится, что неважно на кого из мужей оформлена собственность в период совместного зарегистрированного брака, по закону она в любом случае принадлежит обоим мужам, если иное не указано в брачном договоре.

2. Следственно, если брак зарегистрирован и брачного контракта нет, дозволено оформить квартиру на всякого мужа. По закону она будет принадлежать им в равной долевой собственности.

3. Если брак не зарегистрирован либо квартира оформляется на двоих людей, не являющихся мужами, отличительной чертой оформления договора купли-продажи является указание на то, что квартира приобретается в всеобщую долевую собственность клиентов.

4. Все остальное оформление не имеет отличительных особенностей от традиционной сделки купли-продажи. Как и при обыкновенной сделке, продавец жилья должен быть его собственником, иметь готовые документы на продажу, к которым относятся выписка из кадастрового паспорта квартиры, кадастровый план, нотариальное разрешение от всех сособственников на продажу в соответствии со статьей ГК РФ № 244 п. 3 об общедолевой собственности. Из квартиры обязаны быть все выписаны. Если обладателями общедолевой собственности были несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно способные граждане, понадобится постановление органов опеки и попечительства на продажу.

5. Позже завершения договора купли-продажи и акта приема-передачи, права собственности необходимо зарегистрировать в Федеральном регистрационном центре по цельной регистрации недвижимости и сделок с ней. На основании договора купли-продажи, составленного на продажу квартиры в всеобщую долевую собственность, недвижимость зарегистрируют и выдадут свидетельство об всеобщей долевой собственности.

Совет 2: Как оформить собственность при купле-продаже

Недвижимость может продавать только ее собственник. Клиенты, в первую очередь, обязаны проверить свидетельство о праве собственности и удостовериться, что перед ними находится владелец недвижимости. Юридические права на недвижимость переходят на сторону клиентов позже регистрации сделки купли-продажи в государственном регистрационном центре по цельной регистрации недвижимости. О подготовке документов для совершения сделки должен позаботиться продавец.



Вам понадобится

  • -паспорт всех участников сделки
  • -правоустанавливающие документы на недвижимость
  • -выписка из кадастрового паспорта недвижимости
  • -договор купли-продажи
  • -акт приема-передачи
  • -квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
  • -постановление органов опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно способные граждане
  • -регистрация права собственности

Инструкция

1. Если у продавца не оформлено право собственности, перед продажей его нужно зарегистрировать. Для этого следует обратиться в БТИ и получить выписку из кадастрового паспорта дома либо квартиры. Приложить к выписке правоустанавливающие документы, паспорт, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию и заявление в регистрационный центр. Через 2-4 недели, в зависимости от региона, права собственности будут зарегистрированы и выдадут свидетельство о праве собственности на дом либо квартиру.

2. При продаже частного дома надобно добавочно зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как земля является неотделимой частью дома при совершении сделки купли-продажи.

3. Для регистрации права собственности на землю понадобится выписка из кадастрового паспорта земельного участка, заявление в регистрационный центр, паспорт, правоустанавливающие документы на землю. Позже подачи документов в государственный регистрационный центр будет выдано свидетельство о праве собственности земельного участка.

4. С клиентами недвижимости следует заключить нотариальный договор купли-продажи и акт приема-передачи. В текущее время данные документы дозволено заключать в примитивный форме от руки, но именно с такой формой завершения сделок появляются задачи почаще каждого. Следственно все договора и акты при продаже и покупке недвижимости, класснее заключать в официальной нотариальной форме, тем больше что нотариус, имеющий юридическое образование, учтет все нюансы при завершении сделки.

5. Если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние, недееспособные либо ограниченно способные граждане, то перед завершением сделки, необходимо получить постановление органов опеки и попечительства и нотариальное разрешение на продажу от их законных поверенных и всех собственников, если недвижимость оформлена в общедолевую собственность.

6. Свои права собственности клиенты регистрируют в государственном регистрационном центре позже совершения сделки купли-продажи и получают свидетельство о собственности на свое имя.

Видео по теме

Совет 3: Как оформить квартиру в совместную собственность

Совместная собственность подразумевает такой вид всеобщей собственности, при котором доли участников не выделены и следственно, не могут быть арендованы либо реализованы либо использованы каким-нибудь другим образом напротив как с полного согласия всех участников совместной собственности.

Инструкция

1. Совместная собственность регулируется ст.254 ГК РФ, согласно которой собственники коллективно применяют всеобщее собственность, распоряжаются им сурово по согласию всех участников собственности. Право совместной собственности на квартиру появляется при ее покупке мужами, при оформлении совместной ипотеки, а также при проведении приватизации жилья. В случае приватизации производится оформление совместной собственности на всех граждан, которые зарегистрированы в квартире на момент проведения приватизации.

2. Во всех указанных случаях существует вероятность оформления как долевой, так и совместной всеобщей собственности. Выбор типа всеобщей собственности осуществляется коллективно всеми участниками собственности. Схема оформления совместной собственности упрощена по сопоставлению с оформлением долевой, от того что не требуется нотариального распределения долей и дальнейшей их регистрации в соответствующих инстанциях. В остальном же порядок регистрации собственности цельный.

3. Для того дабы зарегистрировать право совместной собственности на квартиру , нужно обратиться в регистрационный орган по месту нахождения квартиры. Заранее понадобится подготовить пакет документов, в тот, что входят удостоверения фигуры всех участников собственности, документы, подтверждающие право на недвижимость, договор купли/продажи, кадастровый паспорт, а также доказательство уплаты вами госпошлины.

4. С данным пакетом документов нужно обратиться в государственный орган регистрации, где и будет зарегистрирована совместная собственность на квартиру . Непременным условием является наличие всех участников собственности либо присутствие нотариальной доверенности на имя того, кто будет заниматься оформлением документации.

5. В случае если совместная собственность наступает при приватизации жилья, а не при его получении, оформление проводится по схеме приватизации. Для оформления совместной собственности нужно наличие всех граждан, зарегистрированных на момент приватизации в квартире либо присутствие нотариальных доверенностей от них.

Совет 4: Как оформить дом в всеобщую долевую собственность

Всеобщая долевая собственность отличается от совместной тем, что доля всякого собственника жилья, включая отдельно стоящий дом , отчетливо определена. Помимо того, обладать жильем на праве совместной собственности могут только мужи, а в всеобщей долевой – кто желательно, включая абсолютно чужих друг другу людей. Размер доли всего собственника объекта недвижимости отражается в свидетельстве о праве собственности на жилое помещение.



Вам понадобится

  • – договор купли-продажи дома;
  • – договор долевой собственности;
  • – реквизиты всех клиентов недвижимости для внесения в договор купли-продажи дома и договор долевой собственности;
  • – технические документы на дом.

Инструкция

1. Попросите продавца дом а, тот, что собираетесь купить в всеобщую долевую собственность , включить в договор данные всех клиентов. Это фамилия, имя и отчество всего, паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код выдавшего подразделения) и данные свидетельств о рождении несовершеннолетних клиентов.

2. Обеспечьте наличие всех совершеннолетних участников сделки со стороны клиента на подписании договора купли-продажи. Если в числе участников есть несовершеннолетние, довольно присутствия законных поверенных всего с документами, подтверждающими их полномочия (свидетельство о рождении, если в этой роли выступают родители, либо документ, подтверждающий права опекуна).

3. Попросите подготовить доверенность на имя всякого иного участника сделки тех из них, кто по каким-то причинам лично присутствовать при подписании договора купли-продажи не может.

4. Подпишите договор купли-продажи с участием всех клиентов либо их поверенных.

5. Заключите между собой договор долевой собственности на дом . Включите в него данные всех собственников, детальное изложение дом а на основании технической документации на него и размер доли всякого из них. Закон никак не ограничивает определение размера всякой доли: как договоритесь, скажем, пропорционально сумме, уплаченной за дом всем из клиентов, в равных долях по числу собственников либо напротив.

6. С договорами купли-продажи дом а и долевой собственности на него, а также технической документацией на дом обратитесь в Росреестр для оформления для всякого обладателя свидетельства о праве собственности на жилое помещение с указанием принадлежащей ему доли.

Обратите внимание!
Заключите между собой также соглашение о порядке уплаты коммунальных служб. Данный документ позднее будет пригоден при происхождении спорных вопросов.

Полезный совет
В свидетельстве о праве собственности на жилое помещение размер доли указывается примитивными дробями: 1/2, 1/4, 3/4 и т.п. Используйте примитивные дроби и в договоре долевой собственности.

Совет 5: Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)

В текущее время вложение денег в недвижимость на этапе постройки жилого дома стало достаточно знаменитым. Дольщик обязан в течение недели подписать акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия.

Записи клиента недвижимости

Во время получения квартиры гражданам доводится оформлять много разных документов, непременным является акт приема-передачи недвижимости. Подписание данного акта понадобится, если в эксплуатацию сдается новостройка. В некоторых регионах составление акта передачи понадобится при реализации недвижимого имущества на рынке жилья.

Передача квартиры по договору долевого участия

Порядок приема квартиры у застройщика по ДДУ регулируется Русским правом. Впрочем, до момента приема недвижимости клиентом, застройщик должен сдать постройку в эксплуатацию, осуществить нужные замеры и предоставить размеры в БТИ. Помимо того, жилому дому нужно присвоить непрерывный адрес.

договор дду на что обратить внимание

Порядок передачи квартиры по ДДУ

Как происходит процесс передачи квартиры по ДДУ:

  • Застройщик должен пригласить всех своих дольщиков для подписания документации о приеме-передаче квартир.
  • Дольщик должен посетить свою квартиру и произвести скрупулезный осмотр помещения.
  • При выявлении незначительных недостатков, документы приема-передачи недвижимости дозволено подписать сразу. Если найдены неполадки, то дольщику нужно написать особый акт осмотра, и не принимать жилье до устранения недочетов застройщиком.
  • Как только компания устранит неполадки, клиенты опять осматривают помещения, и подписывают акт приема-передачи объектов недвижимости.
  • Как только подписаны все нужные документы и определена окончательная стоимость жилья, застройщик передает комплекты ключей от квартиры дольщику.
  • Примерная форма акта приема-передачи квартиры по ДДУ

    Указывается дальнейшая информация: реквизиты организации – застройщика, паспортные данные грядущего обладателя, почтовый адрес переданного имущества. Также в документе прописано о том, что клиент квартиры не имеет жалоб к продавцу и принимает собственность во владение.

    дду на что обратить внимание

    Примерная форма акта приема-передачи квартиры по ДДУ — оставить комментарий

    Если почитать комментарии пользователей в интернете, то дозволено узнать тот факт, что на деле документы по приему недвижимости от застройщика выглядят несколько напротив. В предлагаемой форме не предусмотрена подпись застройщика, что является нарушением закона.

    Должны ли родители обеспечивать своих детей жильём?

    Конечно, в идеале родители обязаны купить отдельное жилье для своих детей, но не у всякой семьи есть такая вероятность. Почаще каждого родители становятся дольщиками строительных компаний либо помогают детям купить недвижимость.

    Акт приема-передачи квартиры ДДУ

    Законом не прописана цельная форма документа приема недвижимости от продавца. В документе указывают: дату, описывают недвижимое собственность, место составления, данные из кадастрового реестра, реквизиты обеих сторон и подписи.

    Единая Телефонная Юридическая Служба

    При появлении вопросов по поводу документации, всякий заказчик может круглосуточно позвонить по номеру Цельной Телефонной Юридической Службы и получить бесплатную подмога.

    Порядок передачи объекта долевого строительства по закону 214-ФЗ

    Определенный порядок по приему объектов строительства регулируется правом. Дабы недвижимость принимались в определенном порядке был утвержден Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Порядок дальнейший:

  • Передача недвижимости от компании-застройщика и принятие его дольщиком осуществляются обеими сторонами по передаточному акту.
  • Передача долевого объекта недвижимости делается позже приобретения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
  • Далее ввод нового жилья в эксплуатацию, замеры БТИ и приобретение адреса.
  • Оповещение клиентов за 14 дней о заключении стройки и приглашение их для приема квартир. Дольщики обязаны принять свое получение в срок, прописанный в ДДУ. Если сроки не оговорены, то новым обладателям предоставляется неделя для подписания акта.
  • Если дольщик не доволен качеством исполненных работ, то подписания передаточного акта не произойдет. Клиент должен затребовать от компании-застройщика составить и подписать акт осмотра помещения, в котором указать все недостатки и сроки исправления неполадок. Позже ликвидации всех ошибок, застройщик опять приглашает дольщиков на осмотр, и если обладателя все устраивает, то происходит подписание документов по передаче объектов недвижимости.
  • Подписание документов о приеме-передаче долевой недвижимости обладателю и вручение комплектов ключей от собственности владельцу. Акт приема-передачи состоит из: места, в котором происходит подписание документа, даты его подписания, полной информации об обеих сторонах, указания площади объекта, почтового адреса недвижимости, этажа квартиры, сведений о состоянии недвижимости. Немаловажным будет указать тот факт, что стороны не имеют никаких жалоб друг к другу.
  • договор дду с застройщиком

    Гладко было на бумаге

    Фактически в документах осмотра ставит свою подпись только дольщик, подпись самого застройщика в документе не предусматривается. Компания-застройщик не берет на себя ответственность за устранение всех недочетов, их исправление может растянуться на длинное время.

    Сборник актов приемки-передачи товара

    Чтобы не появлялось излишних задач при приеме-передачи товаров либо объектов недвижимости, правом предусмотрены разные акты. При наличии положительно заполненных документов, как клиент, так и исполнитель сумеют подтвердить свою правоту в случае спорных моментов.

    Акт приема-передачи квартиры: значимость деталей

    При покупке недвижимого имущества главно уделить специальное внимание наличию полного пакета документации, а также правильности заполнения всего договора, акта либо доверенности. Почаще каждого люди, приобретая жилье, сурово следят за наличием документации купли-продажи, а также за порядком передачи финансов, но не обращают внимания на акт приема-передачи недвижимости.

    Что говорит закон?

    В штатском кодексе существует статья, которая регулирует прием недвижимости клиентом от продавца. Только позже оформления акта приема-передачи обязательства сторон считаются исполненными и недвижимость дозволено считать переданной обладателю.

    Неприятные итоги для продавца

    Если документ передачи не составлен, то по закону застройщик так и несет ответственность за недвижимое собственность, чай клиент реально не принимал обязательства по оглавлению и обслуживанию своей квартиры.

    Неприятные итоги для покупателя

    Для дольщика составление акта приема передачи легко нужно, тем больше, если жилье приобретено в новостройке. Помимо того, клиент не неизменно доволен качеством исполненных работ, а для того, дабы поправить все недостатки и призвать к порядку компанию-застройщика, нужно поставить подписи в акте.

    Подписывать либо нет?

    На практике получается, что строительная компания не выполнила в полной мере своих обязательств перед дольщиками, и не понесет за эти нарушения никаких наказаний. Если клиент не горит желанием исправлять нарушения за свой счет, то нужно составить акт осмотра жилого помещения, причем желанно, дабы на документе были проставлены подписи обеих сторон.

    Что делать в случае отказа застройщика от подписания акта?

    Если застройщик отказывается подписать акт, то дольщику следует составить акт осмотра на месте, после этого написать жалобу со сроками исправления недочетов и переслать всю документацию на адрес компании-застройщика. Позже истечения указанных сроков дольщик может обратиться в суд.

    Покупая новую квартиру, следует дюже наблюдательно отнестись к порядку передачи жилья клиенту по ДД.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий