Как оформить приобрету-продажу садового участка
Садовый участок – это объект недвижимости. Оформление сделки купли-продажи осуществляется в соответствии со всеми правилами и законами сделок с недвижимостью. Но если участок был приобретен до 30 октября 2001 года, то дозволено воспользоваться Федеральным законом под номером 93-Ф3 об упрощенном порядке регистрации прав собственности. А данное право неукоснительно должно быть зарегистрировано, потому что распоряжаться недвижимостью может только собственник.
Вам понадобится
- – паспорт;
- – свидетельство о собственности на участок и строения;
- – выписка из кадастрового паспорта участка и строений;
- – копия кадастрового плана участка и строений;
- – договор купли-продажи;
- – акт приема-передачи;
- – квитанция об оплате за регистрацию.
Инструкция
1. Если вы продаете дачный участок и ваше право собственности не зарегистрировано, то вы не имеете право оформить сделку до тех пор, пока не зарегистрируете право собственности. Дабы это сделать, пригласите инженера по кадастру из земельного комитета. Он проведет технические работы и выдаст документы о проведенных работах. Обратитесь с ними в Федеральное Управление по цельному учету земли, кадастра и картографии. Вам оформят кадастровый паспорт. Возьмите из него выписку и получите копию кадастрового плана. Если на участок нет никаких документов, то получите выписку из похозяйственной книги в правление садоводства либо в здешней администрации.
2. Если на вашем дачном участке имеется строение, обратитесь в БТИ, вызовите технического работника. Вам составят опись строения либо строений, оформят кадастровый паспорт. Получите из него выписку и копию плана. С полученными документами на дачный участок и строения, обратитесь в ФУГРЦ. Напишите заявление. Ваши права собственности зарегистрируют, позже чего вы сумеете распорядиться дачным участком по своему усмотрению, в том числе продавать его.
3. Дальше идет оформление купли-продажи, протекающее по обыкновенным правилам продажи недвижимости. Оформите с клиентами договор купли-продажи. Его дозволено написать от руки, рассматривая ряд статей Штатского кодекса, которые регулируют договора (ст. №№ 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558) либо оформить у нотариуса, тот, что учтет все юридические аспекты и составит документ в соответствии со всеми требованиями закона.
4. Но если на дачный участок оформлены права собственности на нескольких человек, то раньше чем оформлять договор купли-продажи, получите нотариальное разрешение на продажу от всех собственников и только позже этого заключайте договор.
5. Составьте акт приема-передачи строений и земельного участка , без которого немыслима регистрация прав собственности на клиентов. Заключительным этапом сделки является ее регистрация в ФУГРЦ.
