Как оформить документы на покупку дома
Покупка дома – дюже ответственный шаг. Раньше чем подписать договор купли-продажи, необходимо удостовериться не только в безопасности самого получения, но и в юридических гарантиях сделки.
Вам понадобится
- – договор купли-продажи;
- – справки об отсутствии ареста на дом и задолженности, числящийся за ним;
- – свидетельство о праве собственности;
- – документы, подтверждающие присутствие либо неимение в доме детей либо недееспособных лиц, имеющих прописку;
- – акт передачи-приема дома.
Инструкция
1. При неправильном оформлении договора вы рискуете остаться ни с чем, потратив при этом значительную сумму денег. Приобретая дом, непременно удостоверитесь в законных правах его обладателя, проверьте его свидетельство о праве собственности. Также попросите предъявить вам справки об отсутствии арестов и задолженности по налогам.
2. Поинтересуйтесь также, не зарегистрированы ли в доме несовершеннолетние дети и недееспособные граждане, а в случае их наличия, затребуйте разрешения на сделку органов опеки и снятия с регистрации таких членов семьи. Напротив договор может быть признан недействителен.
3. Договор на покупку дома оформите письменно и заверьте у нотариуса. Правда нотариальное оформление договора не является непременным условием для покупки дома, но оно служит дополнительной гарантией его законности.
4. При завершении договора купли-продажи укажите реальную сумму сделки. Абсолютно, занижение цены уменьшит сумму уплачиваемого вами налога, но при возврате денег в итоге расторжения сделки вы рискуете получить ту сумму, которая была указана в договоре, а не уплачена реально.
5. В заключение примите дом по акту приема-передачи. При этом проверьте, совпадают ли данные квартиры либо дома, которые указаны в договоре, с реальными. Если это не так, не подписывайте акт, напротив факт подлога вам придется доказывать в суде, и сделать это будет довольно трудно.
6. При малейшем несоответствии условий договора и реального состояния дома требуйте от продавца устранения выявленных недостатков. Можете составить дополнительное соглашение, где укажите все недостатки дома и определите, на какую сумму уменьшается его стоимость в итоге таких недостатков.
7. Позже заключения сделки перепишите дом на свое имя в Цельном реестре прав на недвижимое собственность и сделок с ним и получите свидетельство о праве собственности.
