Как оформить договор купли-продажи гаража
Все строения, в том числе и гаражи, относятся к объектам недвижимости, а значит, их купля-продажа осуществляется по определенным правилам. Эта сделка является той юридической процедурой, договор по которой не требует заверения у нотариуса, т.е вы можете заключить его самосильно и только потом передать в регистрационную палату для регистрации.
Инструкция
1. Договор купли-продажи оформите в 3 экземплярах (один остается у продавца, 2-й – у клиента, 3-й – в регистрационном органе), в письменной форме и подписывается обеими сторонами. В соответствии с действующим правом совершить сделку по продаже гаража может только собственник либо его доверенное лицо (в этом случае ему нужно иметь доверенность либо ее нотариально заверенную копию).
2. Если мужи «наживали» эту недвижимость коллективно, то получите согласие жены (супруга) на продажу, также заверенное у нотариуса. Все нужные документы для оформления купли-продажи собирает тот, кто намерен расстаться со своей собственностью. Клиенту же остается лишь проверить представленные бумаги, убедиться в фигуры продавца, поставить свою подпись под договор ом и актом приема-передачи и оплатить покупку. Для нового владельца гаража последним штрихом сделки станет регистрация права собственности.
3. Что делать, если вы собрались продать гараж, а право владения им еще не зарегистрировали? В этом случае получите свидетельство о собственности. Напишите заявление в Управление Федерального регистрационного центра, приложите к нему квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию и предусмотренные законом документы, на основании которых вы обладаете этим объектом недвижимости (договор дарения, свидетельство о наследстве, справку о паевых вкладах в гаражный кооператив, выписку из бюро технической инвентаризации и т.д.)
4. Если ваш гараж находится в кооперативе, то земельный участок под ним должен быть размежеван. Правда, тут могут появиться сложности, связанные с отказом других членов гаражного объединения оформить землю в собственность, чай если правда бы один из них не изъявит согласия это сделать, то межевание станет немыслимым. Тогда ваше собственность может быть оформлено только на том основании, что все участки, расположенные под данными объектами, им и принадлежат. Тем не менее, обратиться с заявлением в службу по учету земель, кадастра и картографии все-таки стоит, а также не поленитесь пригласить инженера по кадастру и теснее на месте решайте вопрос межевания земельных участков.
