Совет 1: Как лишить доли в квартире
Глава 16 Штатского кодекса Русской Федерации регулирует все тонкости отношений обладателей всеобщей собственности. Статья 252 ГК РФ гласит: всеобщее недвижимое собственность, принадлежащее нескольким собственникам, может быть поделено на доли по соглашению между ними. Впрочем в случае неуплаты одним из долевых обладателей коммунальных платежей либо в случае неосуществимости достижения такого соглашения его дозволено лишить доли в квартире.
Инструкция
1. Если один из совладельцев квартиры в течение длинного времени отказывается от уплаты непременных коммунальных платежей, а вы обязаны платить все сами, осведомите об этом в ту руководящую компанию, которая обслуживает данный дом. Эта организация вправе подать в суд соответствующий иск, содержащий в себе требование о взыскании коммунальных платежей. В случае если суд примет решение в ее пользу, пристав-исполнитель предложит обладателю доли независимо оплатить задолженность. Позже приобретения отказа он может задержать принадлежащую ему долю в квартире и выставить ее на торги.
2. Принудительное лишение доли в квартире допустимо также через суд. При этом нужно соблюдение нескольких условий:- собственник, которого вы хотите выселить, должен иметь «основное» жилье для проживания – навряд ли суд согласится с вами, если ему будет негде жить;- вы предложили ему выплатить стоимость его доли в денежном эквиваленте, но он отказался.
3. Недостижение согласия между несколькими собственниками одной квартиры – причина для обращения в суд. Если вам мешают типично пользоваться вашей частью квартиры, вы можете обратиться в суд с соответствующим заявлением. Заявление придется составлять письменно и собственноручно. Не позабудьте – оно должно быть в 2-х экземплярах, один из которых с росписью судьи и пометкой о дате приема вернется к вам. Обращайтесь в тот суд, которому подведомственно это дело – суд, находящийся по месту расположения «проблемной» квартиры. Вам придется воспользоваться службами оценщика – стоимость квартиры нужно оценить, дабы указать цену иска в заявлении. К заявлению прикрепите квитанцию об уплате государственной пошлины. Оплатить ее неизменно дозволено в любом отделении Сбербанка либо при помощи особых платежных терминалов.
Совет 2: Как лишить права на квартиру
При открытии наследства право на собственность усопшего получают преемники по закону либо по завещанию. Если имеется завещательный отказ, то помимо лиц, упомянутых в нем, непременная доля отходит нетрудоспособным преемникам первой очереди. Данные расположения закреплены в преемственном праве ГК РФ. Для лишения всякого из преемников права на недвижимость в том либо другом случае следует заблаговременно предпринять определенные действия.
Инструкция
1. Наследодатель вправе распорядиться своим имуществом при жизни и отписать принадлежащую ему квартиру любому лицу. В этом случае наследование будет протекать по объявленному завещанию. Впрочем из данного правила есть исключения. Если на день гибели завещателя у него были нетрудоспособные родители, дети либо муж, они в непременном порядке получают долю в наследстве. Причем эта доля составит половину от той части, которую они наследовали бы по закону при отсутствии завещания.
2. Впрочем данное расположение имеет одну специфика – непременная доля приоритетно выдается из остального, не упомянутого в завещании имущества наследодателя (при его наличии). Таким образом, дабы лишить недостойных по вашему суждению прямых преемников права на квартиру, неудовлетворительно только составить завещание на другое лицо. Нужно исключить вероятность приобретения непременной доли в праве на указанную недвижимость. Для этого у вас должно оставаться незавещаным часть имущества (денежные взносы, автомобили, дорогие бумаги и проч.). В этом случае право непременной доли не распространится на квартиру.
3. При затруднениях либо неосуществимости реализации сходственного распределения имущества разглядите вариант оформления договора пожизненной ренты на квартиру с лицом, выбранным вами в качестве преемника. Сходственный договор подразумевает ваше пожизненное оглавление плательщиком ренты, также вы сберегаете право проживания в указанной квартире. Оформив ренту и ежемесячно получая выплаты, вы можете быть уверены, что ваша квартира не отойдет неугодным преемникам. Потому что право собственности на недвижимость переходит к рентодателю в момент регистрации договора.
4. Еще одним методом лишить преемников права на квартиру может стать вариант продажи либо дарения вами данной недвижимости. Причем во избежание признания сделки недействительной родственниками позже вашей гибели, вариант оформления купли-продажи предпочтительнее. Потому что договор дарения, как бесплатный, имеет огромнее шансов быть оспоренным в суде.
